Прогноз, который вчера дал президент банка «ВТБ-24» Михаил Задорнов, имеет право на существование. И все-таки есть основания предполагать, что этот прогноз не обладает самой высокой степенью достоверности. С одной стороны, доходы населения не растут. С другой, наблюдается сокращение предложения жилья по самым разным причинам как в регионах, так и в столице России. Строительный комплекс – достаточно инерционная отрасль, поэтому на то, чтобы запуститься заново, ей нужно немало времени. Кроме того, ситуация на рынке труда не позволяет говорить о возможности существенного снижения цен на недвижимость.
Данные, которые мы можем найти на сайтах рекрутинговых агентств, свидетельствуют об оживлении рынка труда и росте спроса на высококвалифицированных и высоко оплачиваемых специалистов, правда, пока он не обеспечивает роста зарплат. По различным оценкам, рост заработных плат в 2010 году будет в пределах 3 – 5%. Конечно, это меньше, чем в кризисном 2009-м, но есть и положительные стороны. Уже не идет речь о массовом увольнении людей, занятых в бизнесе, а ведь именно они образуют существенную часть покупателей на рынке недвижимости. Поэтому данные о росте безработицы относятся к рабочим, людям, занятым в сельскохозяйственной отрасли, но не тем, кто получает деньги, достаточные для покупки жилья.
Сейчас прослеживается очень четкая тенденция на снижение стоимости ипотечного кредитования. Задача была поставлена правительством и она постепенно выполняется на волне снижения темпов инфляции. В общем, это подтверждается тем, что снижаются ставки по депозитам, следовательно, снижаются ставки по кредитам, которые финансируются из этих денег. Активизируется покупка жилья за счет ипотечных кредитов. Банки, получив огромные деньги на вершине кризиса, должны куда-то эти деньги вложить для получения дохода. Игра на валютном рынке возможна, но она не поглотит весь кредитный ресурс, а банкам нужно получить доход, который они обещали, когда привлекали средства. Жильё – достаточно хороший, проверенный инструмент. В совокупности эти факторы дают основание полагать, что даже если у нас не будет высокого роста цен на недвижимость, некоторое восстановление до предкризисного уровня может происходить. А вот насчет дальнейшего существенного падения цен с господином Задорновым сложно согласиться. Скорее всего, цена стабилизируется и будет немного расти.
Что касается объемов строительства, то их рост будет несущественным. Банки довольно сильно испуганы прошедшим кризисом, они будут жестко отслеживать условия кредитования. Многие из них, например, Сбербанк, получили на баланс много недвижимости. Они все завязли в больших комплексах, и если и будут сейчас выдавать кредиты на строительство, то в очень небольших масштабах.