Фото: Светлана Привалова /Коммерсантъ
Развитие строительства в России замедляется, спрос на новые здания падает, но при этом прибыль строительных организаций растет как ни в чем не бывало. Такой парадокс фиксируют в сегодняшнем обзоре отрасли эксперты Центра конъюнктурных исследований ВШЭ (документ есть у Slon). Они проанализировали данные Росстата, который в очередной раз опросил руководителей 6,6 тысячи строительных организаций о текущем состоянии дел. Оказалось, что по большинству показателей в третьем квартале этого года все намного хуже, чем в прошлом.
26% респондентов сообщили, что у них сейчас меньше заказов, чем можно было ожидать, исходя из общеэкономических условий (худший результат за последние два года); 27% руководителей заявили о снижении числа заключенных договоров (самая негативная оценка за последние четыре года); 29% подрядных организаций сократили физический объем строительных работ (худший результат за последние четыре года); 54% участников опроса подняли расценки на свои услуги, о снижении расценок заявили лишь 2% респондентов (рост доли строительных организаций, увеличивающих тарифы на свои услуги, наблюдается третий квартал подряд). В таких условиях большинство подрядчиков экономят на качестве строительства: на обновлении техники, на стройматериалах и квалификации рабочей силы. Дома строятся все хуже, но цены растут. В итоге в третьем квартале 2014 года 21% строительных подрядчиков увеличили прибыль по сравнению со вторым кварталом, у двух третей она осталась на том же уровне, и лишь у 16% прибыль снизилась.
Исключением на рынке являются приближенные к власти строительные фирмы, которые не только процветают, но и вкладываются в модернизацию оборудования и повышают зарплаты квалифицированным рабочим. Таких компаний, по наблюдением экспертов, 10–12%. Благодаря административному ресурсу у них нет проблем ни с заказами, ни с доступом к кредитам в крупнейших госбанках. Но и строят они не простые дома для среднего класса, а объекты, особо значимые для престижа страны. Впрочем, продвигается работа на мегастройках в третьем квартале крайне вяло из-за сложности согласований и неопределенности в расходовании средств Фонда национального благосостояния.
Георгий Остапкович,
директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ
Возникает вопрос, каким же образом подрядчикам удается использовать такую простую, но противоречащую всем экономическим канонам схему – «лучше строить меньше, но дороже, чем больше, но дешевле». Данный экономический нонсенс можно объяснить тремя основными факторами. Во-первых, низкий уровень конкуренции и квазимонополизм многих строительных фирм, особенно на местных рынках, позволяет подрядчикам повышать стоимость возводимых объектов даже в условиях сокращения спроса на строительные услуги.
Во-вторых, многие строительные организации в целях минимизации своих издержек используют дешевую малоквалифицированную рабочую силу в виде «иностранных специалистов» из стран ближнего зарубежья; применяют дешевые строительные материалы и старые технологии возведения объектов. Иначе как объяснить ситуацию, когда некоторые победители аукционов на строительный подряд умудряются «падать» от стартовой цены конкурсного объекта на 25–30%? В-третьих, как ни прискорбно, имеются основания полагать, что некоторые подрядчики в своей производственной и финансовой деятельности используют неформальные схемы ведения бизнеса.
В результате указанных маневров страдает конечный потребитель строительных услуг, в меньшей степени – из-за качества возводимых объектов – заказчики производственных объектов, в большей степени – население, вынужденное переплачивать за объекты жилищного строительства. Сегодня из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 8% и соответствующего повышения ставки по ипотечному кредиту даже представители среднего класса (среднемесячная начисленная заработная плата в июле 2014 года составила 32715 рублей) не могут взять ипотечные кредиты на приобретение жилья из-за лимита российских банков, не превышающего 50% от дохода заемщика.
Нельзя не считаться с новой, недавно появившейся проблемой, связанной с финансовыми санкциями к нашей стране со стороны западных стран. Данная акция ухудшит фондирование организаций, что, в свою очередь, негативно отразится на доступе застройщиков (около 90% возводимых объектов финансируется за счет заемных средств) к кредитам банков. Причем это происходит на фоне ужесточения кредитной политики самих банков по отношению к физическим лицам.
В заключение необходимо отметить, что, несмотря на достаточно сложную ситуацию в отрасли, в настоящее время функционирует процентов 10–12 абсолютно благополучных компаний. Ежеквартальные итоги опросов регулярно фиксируют у них рост объемов работ, достаточное финансовое обеспечение и наличие благоприятной спросовой ситуации.
Обладая лоббистскими возможностями, они практически без проблем выигрывают заказы на подрядную деятельность, договариваясь между собой об участии в тендерах. Работают эти организации в основном с «VIP-заказами» федерального и регионального уровня, зачастую являясь единственными участниками конкурсов. У них практически не возникает трудностей с получением кредитов даже у системообразующих банков.
Вместе с тем следует отметить, что именно эти компании подвержены разного рода недружественным нападкам на их активы и недополучению полной оплаты за введенные объекты в результате традиционного для подрядной деятельности удорожания начальной сметной стоимости строительства. Примером может служить ситуация с НПО «Мостовик», попавшим в предбанкротное состояние из-за убытков, понесенных за время строительства объектов по проекту «Олимпстроя» в Сочи.
Читайте далее: Как рынок Москвы перестал прощать девелоперам ошибки →