Оживление на рынке недвижимости из-за квартирообменных операций – любопытный факт. Он напоминает экономистам о существовании нескольких самых лучших видов бизнеса в мире: выпечке хлеба, уборке мусора и похоронах. Это те виды услуг, в которых всегда есть потребность, и при любом кризисе на них все равно будет спрос. В данном случае мы наблюдаем нечто похожее на рынке недвижимости. Может быть, пока люди еще не начинают покупать новые квартиры, но уже начинают, по крайней мере, согласовывать структуру владения приобретенного ими когда-то жилья и своей жилищной собственности со своими потребностями.
Сейчас происходит согласование структуры жилья и структуры семей. Это означает, что народ немного успокоился и поверил, что никаких страшных катастроф в ближайшее время в стране не будет. Также стало понятно, что ожидать серьезного снижения цен не приходится. Можно попробовать дождаться, но шансы не велики. В этом смысле те прогнозы, которые мы когда-то давали на Slon.ru, что больше существенного снижения цен в Москве на жилье не будет, похоже, сбываются. Отсюда следует некоторое оживление рынка, которое мы сейчас фиксируем. В момент, когда люди начали проводить сделки встречных обменов, это оживление стало довольно заметным. Все это приводит нас к тому, что через некоторое время структура жилья будет соответствовать структурам семьи. Дальше, когда выяснится, что дальнейшее улучшение жилья и жилищных условий невозможно и, видимо, надо будет покупать что-то другое, начнется подготовка к некоторому восстановлению рыка. Ожидать существенного оживления рынка можно где-то к осени или даже ближе к началу следующего года. Тогда уже будет окончательно понятно, что у нас происходит с недвижимостью, какой будет реальная ставка по ипотеке, опустится она до 6% или нет. Тогда нас ждет не просто оживление «вторички», так сказать, не просто утрясание структуры жилого фонда и структуры семьи, а, может быть, и подъем спроса на новое жилье. И гораздо больший, чем мы видим сейчас.
