Игра Сулеймана Керимова в ПИК подходит к концу. Намедни через средства массовой информации олигарх дал знак рынку, что готов расстаться со своей долей в строительной группе, повесив на нее ценник в $1 млрд. Теперь главная проблема – найти покупателя, тем более, что цена, заявленная Керимовым, серьезно завышена. Керимов, известный игрок рынка слияний и поглощений, вошел в число акционеров ПИКа в апреле 2009 года за обещание помочь с реструктуризацией долга. На тот момент девелоперы задолжали девяти банкам более 49 млрд рублей. Изначально Керимов получил 25% акций ПИКа, а позже довел свой пакет до 45%. Суммарная доля основателей группы Кирилла Писарева и Юрия Жукова снизились с 82,8% до 29%, а в будущем они могут лишиться и этой части. Полгода назад «Номос-банк», с которым «Нафту» Сулеймана Керимова связывают давние дружеские отношения, перекупил у ВЭБа кредитные обязательства ПИКа на сумму $262 млн. После этого Писареву и Жукову был выставлен жесткий договор реструктуризации кредита с пунктом об изъятии у основателей компании акций во внесудебном порядке. Но обещание о реструктуризации долга Сулейман Керимов исполнил. Основной кредитор девелоперской группы, Сбербанк, которому ПИК задолжал около 16 млрд рублей, не только отсрочил группе выплату по основной сумме, но и дополнительно выделил кредит еще почти на 13 млрд. Решил Керимов и другую проблему. Несколько объектов ПИКа были заморожены еще до кризиса, и в ближайшее время строители могли их попросту лишиться: глава «Нафты» и здесь навел порядок. В результате, с момента вхождения Керимова в бизнес стоимость девелоперской группы выросла практически в три раза: в апреле 2009 года на LSE она составляла менее $600 млн, сегодня – свыше $1,6 млрд. Хотя, конечно, объясняется это не только деловыми качествами Керимова, но и весенним оживлением строительного рынка. Согласно отчету ГК ПИК, в I полугодии группа реализовала квартир почти на 7 млрд рублей – в шесть с лишним раз больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Приведя в порядок строительные площадки, долговые обязательства и «подчистив» ряды акционеров, Керимов дал сигнал рынку, что готов расстаться со своей долей в группе. Тем более, что сегодня для этого оптимальная ситуация. Во-первых, близится конец года – время выплаты долгов, и весенние объемы продаж напомнят о себе весомыми налоговыми выплатами, что непременно отразится на стоимости акций строительной компании. Во-вторых, рынок жилой недвижимости переживает фазу очередного затишья, которое к осени может обернуться как ростом активности, так и спадом. Правда, продать долю за $1 млрд – больше, чем $6 за акцию, – несмотря на всю удачливость Керимова, у него вряд ли получится. Во-первых, это в два раза выше, чем котировка на LSE, во-вторых, девелоперская группа в последнее время постоянно находится в эпицентре скандалов. Скорее всего, сумма продажи будет снижена как минимум в два раза. Впрочем, для Сулеймана Керимова сделка будет выгодной в любом случае: акции достались ему бесплатно, так сказать, за помощь.
