ВТБ всерьез решил заняться девелопментом. Очередным доказательством намерений госбанка стала новость о том, что «Дон-Строй» полностью расплатился с «Альфа-Банком», выплатив последнему 4,3 млрд рублей. Деньги, чтобы погасить эту задолженность, «Дон-Строй» занял, естественно, у своего основного акционера, ВТБ. Вообще, появление госбанка среди ведущих игроков рынка недвижимости – явление знаковое. Компания такого уровня не сможет работать «по понятиям».
Рынок столичной недвижимости живет не по законам, а по понятиям. Ну, о каком законе можно говорить, когда большинство застройщиков разрешение на строительство получают за несколько месяцев до сдачи дома госкомиссии?! Строят по понятиям: на честном слове чиновника. Так же и лишние этажи согласуют. Например, в 2003 году пресс-служба ЦАО распространила информацию о том, что в округе около 40 новостроек превысили проектную этажность, и застройщики этих объектов будут наказаны. Однако буря стихла, ведь большинство нарушителей перед тем, как строить, договорились с теми или иными представителями власти. Для показательной порки была выбрана лишь малоизвестная компания «Контус», построившая шесть лишних этажей в офисном центре на Цветном бульваре. То ли договорились они не с тем, с кем надо, то ли строили не по понятиям.
Снос, в принципе, – очень удобный рычаг в руках города. Столичные власти периодически грозятся что-то снести. Но свои угрозы они реализовали лишь с офисом «Контуса» и поселком «Речник». В то же время статусные обитатели жилого комплекса «Остров фантазий», расположенного напротив «Речника», очень быстро нашли необходимые доводы, чтобы мэр отменил свое решение о сносе. С «Домом на Мосфильмовской» я думал, что все пойдет по тому же сценарию: столичным властям что-то нужно от ВТБ, и как только они это получат, то верхние этажи высотки будут быстро согласованы. Говорить о серьезном нарушении закона, когда нарушение замечено после окончания строительства, просто смешно. Значит, по понятиям не договорились, но государственный банк – это не «Речник», договорятся. Однако за месяц ничего не изменилось. Городские власти продолжают настаивать на сносе, и в самом «Дон-Строе» уверяют, что решение о демонтаже 21 метра жилой башни принято бесповоротно. Инженеры разрабатывают проект демонтажа. Как только разработают, начнут демонтировать.
«Госбанк – слишком заметная и публичная компания, и искать обходной путь, чтобы договориться с властями, они не будут», – заметил один из девелоперов, знакомый с ситуацией в «Дон-Строе». Удивительная картина! На столичный рынок недвижимости пришел ВТБ, весь в белом, с компанией такого уровня столичным властям нельзя будет не считаться. А ведь, если по закону, это значит – продажи квартир после получения разрешительной документации на строительство и распределение участков под застройку на аукционах, а не на закрытых конкурсах и многое другое, что пока в диковинку для рынка недвижимости Москвы.