Вы когда-нибудь попадали в ситуацию, когда сильно пьющий знакомый или родственник просит занять денег на какое-то хорошее дело? Вроде и сумма небольшая, не жалко, но гложут сомнения: все равно же пропьет! А с другой стороны, не дать – значит воспрепятствовать родственнику в лучших начинаниях. Возможно, лучший вариант – деньги дать, но попросить любопытную соседку из квартиры напротив понаблюдать за вашим подопечным. Надо полагать, что по этой же схеме начал действовать Сбербанк в ответ на просьбу компании «Декмос» выделить $500 млн на достройку гостиницы «Москва». Строительство отеля началось в 2003 году. Тогда «Декмос», созданный специально под реализацию этого проекта, оценивал инвестиции в $600 млн, заместитель столичного градоначальника Иосиф Орджоникидзе говорил о $250 млн. Принять гостей «Москва» должна была в 2007 году. От финишной даты прошло три года: гостиница пока не достроена, но менеджеры «Декмоса» уже освоили $400 млн. «Освоение» сопровождалось рядом скандалов. В ноябре прошлого года следственный комитет при МВД России предъявил обвинение генеральному директору ЗАО «Декорум» Виталию Гогохия в хищении $87,5 млн. В августе акционер «Европарка» Виталий Смагин обвинил депутата Госдумы РФ Ашота Егиазаряна в причастности к этой истории. Сумма в $87,5 млн была первым траншем кредитной линии Deutsche Bank на строительство гостиницы. После скандала немецкий банк кредитную линию закрыл и потребовал вернуть потраченные деньги. Тогда «Декмос» решил обратиться к Сбербанку: «Москва» – важный объект для города, и достроить его все равно надо. В 2008 году Deutsche Bank и австрийский строитель Strabag на паях создали структуру «ДБ Девелопмент» для реализации строительных проектов в России. Партнеры получили по 49%, а оставшиеся 2% получил бывший генеральный директор «Декмоса» Дмитрий Гаркуша, возглавивший предприятие. Получился крепкий альянс: Deutsche Bank дает деньги на строительство, австрийцы – строят, а новая структура выполняет функции заказчика. Одним из первых объектов, полученных совместным предприятием, – впрочем, и единственным значимым, – стало строительство гостиницы «Москва». Надо полагать, что партнеры серьезно рассчитывали на помощь Олега Дерипаски, одного из акционеров Strabag, но российский олигарх обманул ожидания. Теоретически, в портфеле «ДБ Девелопмент» находились проекты общей площадью более 1 млн кв.м, в частности, логистический парк «Пушкино». Но практически весь «миллион» страдал одной и той же хронической болезнью – отсутствием финансирования. В октябре прошлого года Strabag заявил, что готов расстаться со своей долей, продав ее одному из российских банков. Им в итоге оказался все тот же Сбербанк, который за сумму менее 1 млн евро согласился приобрести контрольный пакет «ДБ Девелопмент» (49% австрийского подрядчика и 2% Дмитрия Гаркуши). С точки зрения Deutsche Bank и Strabag, продажа вполне объяснима. Первый находит влиятельного партнера на российском рынке, который может серьезно облегчить финансовое бремя. Австрийцы, которые всегда позиционировали себя исключительно как строители, уходят от непрофильного занятия, но рассчитывают, что подряды «ДБ Девелопмент» достанутся им. Член правления Strabag, директор управления по России и странам СНГ Герхард Гритцнер выразил надежду на продолжение партнерских отношений с «ДБ Девелопмент». И, по мнению многих экспертов, шансы Strabag достаточно велики. В России немного подрядных компаний, которые могут конкурировать с ним по качеству строительных работ, тем более, что австрийская фирма уже знакома с подробностями проектов. Сбербанк же, во-первых, получает профессиональную компанию для управления полученными за долги девелоперскими активами. Ну а во-вторых, заменив часть управленцев в «ДБ Девелопмент» на своих людей, банк сможет использовать компанию в качестве той самой любопытной соседки, которая приглядит за пьющим родственником.
