На рынке продажи жилья существует термин «двойные продажи». Это когда один и тот же объект недвижимости продается двум различным покупателям. Такая схема мошенничества была распространена на первичном рынке жилье в лихих 90-х. Похожее, по всей видимости, случилось с землями АОЗТ «Матвеевское» в тех же далеких 90-х годах. Только на кону оказалась не квартира, а участок площадью около 58 га на престижном западе столицы. В 1993 году указом президента РФ был утвержден перечень участков, предназначенных для размещения 12 представительств иностранных государств в Москве. На двух участках земли «Матвеевского» должны были возвести представительства Китая, Индии, Кубы, Вьетнама, Гвинеи, Афганистана, Ганы, Никарагуа, Пакистана, Таиланда, Мозамбика и КНДР. Практически в то же время, параллельно эти же земли, по данным источника Slon.ru, были выкуплены компанией «Интеко». «Непонятно, почему они это сделали, то ли в неразберихе того времени не обратили внимания на указ, то ли понадеялись на русское «авось», но об указе знали, время от времени пытались продать участки каким-то иностранцам», – говорит он. По всей вероятности, тогда продать не удалось. И в 2003 году строительная компания оформила права на этот участок, а в 2004 году началась разработка концепции. По словам источника Slon.ru, участвовавшего в разработке концепции, в то время этим проектом занимался Виктор Батурин. «Сначала он планировал застроить эти участки панельным жильем, потом хотел возвести на них какой-то огромный медицинский центр, – вспоминает он. – Но произошел скандал в семье Батуриных, и Виктор Николаевич ушел из «Интеко». В конце концов, на землях АОЗТ «Матвеевское» решено было построить бизнес-парк «Сетунь-Хиллс», общей площадью 700 000 кв.м, а также жилой комплекс «Волынское» площадью 300 000 кв.м. А в 2007–2008 году бывший мэр столицы подписал указ о застройке этих земель. Однако строительство так и не началось. Возможно, чувствуя предстоящие перемены, Елена Батурина все-таки продала «сомнительный» участок. Сделка была проведена через ОАО «МосЗемСинтез», которое выступало управляющей компанией по этому участку. Земля «Интеко» была выкуплена ЗАО «Премьер эстейт», которое является «дочерней» структурой компании «Кузнецкий мост девелопмент», за 13 млрд рублей или 220 млн рублей за гектар. По данным газеты Financial Times, правительство столицы одобрило бюджетный трансфер в «Банк Москвы», и в тот же день деньги поступили на счет ЗАО «Премьер эстейт». Сегодня этими операциями заинтересовалось МВД. Ведется доследственная проверка. Следователи проверяют версию о нецелевом использовании бюджетных средств для рефинансирования долга компании Елены Батуриной. При этом продажа земли осуществлялась в самый разгар кризиса, летом 2009 года, когда цены на недвижимость опустились вдвое. По мнению генерального директора компании «Служба недвижимости» Павла Карасева, в то время рыночная цена в этом районе составляла около 90 млн рублей за гектар. В общем, очень повезло Елене Николаевне! Однако в жизни всегда за белой полосой идет черная. И выгодной сделкой заинтересовались следственные органы. А ведь был другой способ получить деньги за участок. По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, срок исковой давности по объектам недвижимости составляет три года. А значит, федеральные власти, изымая участки для строительства представительств, должны были соблюсти процедуру изъятия и компенсировать Елене Батуриной рыночную стоимость земли. Но владелица «Интеко» пожадничала, ведь тогда это было бы не 220 млн рублей за гектар, а всего 90 млн. Считать первая бизнес-леди России умеет хорошо, но не всегда хороший счет хорошо кончается.
