о работе частной управляющей компании в ЖКХ:
Наша компания управляет жилыми комплексами, которые были построены компанией «Авгур эстейт», это дома, относящиеся к категории элитных комплексов, и, соответственно, перечень услуг, предоставляемый жильцам, весьма внушителен. В частности, мы осуществляем техобслуживание и контроль над инженерными системами здания в круглосуточном режиме; отвечаем за электроснабжение, системы вентиляции, санитарно-технические системы, холодное и горячее водоснабжение, отопление, противопожарные системы. В обязанности управляющей компании входят услуги по организации безопасной эксплуатации лифтов. Кроме того, мы осуществляем мелкий ремонт помещений общего пользования (дверей, окон, замков); оказываем клининговые услуги (уборка мест общего пользования и придомовой территории), сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также услуги охраны общего имущества многоквартирного дома.
Тарифы на обслуживание домов устанавливаются управляющей компанией, которую выбирает ТСЖ. Стоимость услуг управляющей компании зависит от нескольких факторов: перечня услуг, их себестоимости (зарплата персонала, стоимость материалов и оборудования, стоимость услуг субподрядных организаций и т.п.) и площади комплекса. Расчет, как правило, производится следующим образом: стоимость услуг делится на количество квадратных метров. При прочих равных цена за эксплуатацию одного квадратного метра тем ниже, чем больше площадь в многоквартирном комплексе. В первом случае цифра колеблется в районе 40–50 рублей за квадратный метр, во втором может быть в два раза больше (около 80 рублей за квадратный метр).Что касается выбора УК, то обычно жильцы могут обратиться к рекомендуемой застройщиком управляющей организации (в частности, именно так работаем мы с объектами компании «Авгур эстейт»). Если же впоследствии качество обслуживание комплекса не устроит жильцов, они имеют право решением общего собрания жильцов отказаться от услуг одной компании и выбрать другую управляющую организацию.
