о покупательской активности на московском рынке недвижимости:
По моим ощущениям, в целом по рынку новостроек существенного подорожания не было. При этом не могу исключить, что у отдельно взятой компании-застройщика подобный подъем цен мог иметь место в случае, если ее объекты относились к нижней ценовой группе, имели отличное соотношение цены и качества жизни, а также находились в высокой степени готовности. Спрос на подобные квартиры в конце ушедшего года действительно ощутимо возрос, а их предложение явно продемонстрировало тенденцию к снижению. Думаю, что ситуация с предложением подобных объектов в близком будущем будет еще хуже: сейчас завершается продажа квартир в домах, строительство которых было начато в последние предкризисные месяцы. А с началом кризиса запуск новых проектов в основном был остановлен. Касаясь вопроса роста числа сделок на рынке жилья, могу подтвердить, что этот факт, действительно, имеет место. По оценкам специалистов нашей компании, число декабрьских сделок в сравнении с ноябрем увеличилось примерно на 30%. По моим субъективным оценкам, количество сделок, проведенных в последнем месяце 2009 года, превысило сопоставимый показатель «мертвого» декабря 2008 года примерно на 40%.
По моему мнению, причина роста спроса кроется в том, что в стане покупателей за период ярко выраженной стадии кризиса, имевшей место с осени 2008-го по лето 2009 года, накопилась усталость от ожидания ценового дна. Это привело к формированию в покупательской среде целого «отряда» тех, кто больше не мог откладывать решение жилищного вопроса. И именно представители этого отряда обусловили возрастание реального спроса на жилье, наступившее в самом конце сентября – начале октября. А в связи с тем, что основной пелетон покупателей этот подъем спроса «проспал», представители осеннего «передового отряда» стали теми счастливчиками, кому удалось удовлетворить свой спрос довольно быстро и по минимальным ценам.
Какого-либо дополнительного существенного роста активности покупателей, в сравнении с нынешней, в период первого квартала нынешнего года я не ожидаю. Более вероятно, что очередной рывок придется на осень и будет сочетаться со стартом общерыночного подъема цен. Пока же цены, если и растут, то весьма избирательно: в основном подъем ценников в настоящее время демонстрируют сравнительно недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, дефицит которых постепенно начинает проявляться в структуре рыночного предложения.
К осени число инвесторов, возвратившихся на рынок, возросло, так как со всей очевидностью стало понятно, что «ценовое дно» достигнуто и новых ощутимых снижений ценников не ожидается. Однако, по моим ощущениям, число покупателей-инвесторов, вновь вышедших на рынок, пока далеко от максимума, так как пока цены пребывают в стабильном состоянии. А это, соответственно, мешает инвесторам внятно понять, на какой период будут заморожены их деньги для достижения запланированной финансовой эффективности. Впрочем, какой-либо достоверной статистики инвестиционных сделок не существует. По моим ощущениям, в последнем квартале 2008 года инвестиционных сделок не было в принципе. В IV же квартале 2009 года они осуществлялись, однако не занимали в общей структуре сделок сколько-нибудь заметной доли. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что текущая активность покупателей-инвесторов обеспечивается преимущественно за счет их «передового» отряда, склонного к принятию более высоких инвестиционных рисков, чем основная масса представителей группы, заинтересованной в инвестиционных покупках.
