о положительной динамике числа сделок на московском рынке недвижимости
Если апеллировать к данным Росреестра о количестве сделок купли-продажи, в декабре 2009 года было зарегистрировано 8498 сделок, что на 70% больше, чем в ноябре 2009 года (4941 сделка). Для сравнения, в декабре 2008 года было зарегистрировано 6342 сделки. Такой существенный рост сделок, который был зафиксирован в декабре 2009 года, может быть связан с несколькими факторами. Во-первых, стал реализовываться отложенный спрос, который формировался с ноября 2008 года, когда потенциальные покупатели откладывали приобретение квартиры в ожидании снижения цен. В последние месяцы 2009 года отмечалось «вымывание» с рынка дешевых объектов, что является определенным показателем оживления рынка. На протяжении последних четырех-пяти месяцев 2009 года существенного снижения цен на рынке не отмечалось. Поэтому желание многих решить жилищный вопрос, когда цены находятся на дне, стало определяющим для принятия решения о покупке жилья. В увеличении сделок в декабре присутствует и сезонная составляющая – традиционно люди, решающие жилищный вопрос, стараются приобрести квартиру до нового года.
В январе, несмотря на продолжительные праздники, оживление на рынке продолжилось. Мы также отмечаем положительную динамику обращений клиентов, желающих приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, что, по нашим ожиданиям, в первом квартале покажет существенное увеличение количества квартир, купленных с помощью ипотеки. Если все будет уравновешенно в макроэкономической обстановке, интерес к недвижимости, количество покупателей и заключаемых сделок будет возрастать. Возможно, что с февраля, после окончания новогодних праздников, мы можем увидеть начало небольшого роста, в пределах инфляции.
Оценить объем инвестиционных квартир достаточно сложно, поскольку цель, с которой покупатель приобретает квартиру, не поддается статистическим подсчетам. Когда во второй половине 2008 года стало очевидно, что рост цен на рынке остановился, частные инвесторы перестали вкладывать средства в недвижимость, из-за опасения резкого снижения цен. С точки зрения вложения капитала в то время работали более доходные инструменты. В течение прошлого года частные инвесторы ждали дальнейшего снижения цен. Но уже в октябре 2009 года торги по цене квартир практически «сошли на нет», и сейчас по объектам, цена которых соответствует рынку, встречаются случаи повышения цены в процессе поиска покупателей. Частные инвесторы начинают вновь рассматривать недвижимость как эффективное вложение своих средств. Их возвращение на рынок недвижимости, действительно, происходит тогда, когда намечается тенденция к росту рынка.
