о ситуации на московском рынке жилья:
В целом по рынку резкого повышения цен и количества сделок не было, хотя объем сделок продолжает возрастать. Застройщики начали снижать цены в декабре 2008 года, после чего пошло направленное движение на повышение цен в новостройках и снижение на вторичном рынке, и к осени 2009 года наступил относительный баланс. Продажи в новостройках в 2009 году не стояли: адекватно оцененные недорогие новостройки высокой степени готовности всегда пользовались спросом у покупателей. Динамика роста сделок у каждого застройщика своя, и от сегмента она не зависит. Так компания «Дон-Строй» одной из первых радикально снизила цены в конце 2008 – начале 2009 года, и число продаж во всех сегментах было выше, чем в декабре 2009 года. Причиной роста явился, помимо прочего, отложенный спрос, который подогревался не в последнюю очередь СМИ, заверявшими о достижении ценового «дна» прошедшей осенью. Это дало толчок завершению строительства некоторых объектов, а покупатели начали реализовывать свои планы. Новостройки в 2009 году продавались хорошо, с сентября оживились продажи и на вторичном рынке. Возможно, цены и дальше будут плавно повышаться, но причин для резкого скачка цен и резкого повышения числа сделок нет. Подорожали новостройки эконом-класса. В качестве показательного примера можно привести проекты «Ведис-Групп», где по мере реализации объектов цены возросли на 40 – 60%. Вторичное жилье не подорожало.
Элитная недвижимость подешевела как на первичном, так и на вторичном рынках примерно на 20% в ценах предложения. В бизнес-сегменте картина разная. Так квартиры в ЖК «Аэробус» от Capital Group остались в прежнем ценовом диапазоне. А в доме на Беговой от «Дон-Строя» в декабре цены составляли 90 – 95 000 руб. за кв. м., а сегодня на самые высоколиквидные площади они значительно выросли. Частные инвесторы с рынка никуда не уходили, но ранее речь шла о краткосрочных инвестициях и единичных объектах, а сейчас они готовы рассматривать долгосрочные проекты и увеличивать объемы инвестиций. Также мы ожидаем повышения деловой активности со стороны ПИФов
