о том, какое сегодня покупают жильё:
Сегодня очевидна тенденция: покупатель готов приобретать квартиру в построенном доме. За прошлый год в некоторых новостройках, темпы строительства которых не соответствовали заявленным графикам, вообще не было продано ни одной квартиры. Оно и понятно – в условиях экономического кризиса риск «недостроя» велик, как никогда. Хотя сегодня покупатель морально подготовлен к приобретению квартиры и в новостройке на начальном этапе, но для этого застройщик должен обладать высокой репутацией. Также выигрыш покупателя в цене сделки по сравнению с готовой новостройкой должен быть значительным, а документация (и по объекту, и по сделке) полная и предельно прозрачная. На рынке много объектов «повисло». Строительство отдельных объектов вообще заморожено. Вот и получается замкнутый круг: покупатель не вернется, пока не заработают краны, а строительство без привлеченных денег покупателей возобновиться не может. Кроме того, очень тяжело идут продажи новостроек с непродуманными планировками, завышенной себестоимостью или неудачным местоположением. Задуманные застройщиками в период, когда квартиры разлетались, как горячие пирожки, без должной проработки проекта, такие новостройки сегодня не находят покупателя. Клиент имеет возможность выбирать. Что же касается ипотеки, то если в прошлом году ипотеки на первичном рынке не было вообще, то в этом году появляются первые сигналы о возобновлении сотрудничества банков и застройщиков. Но пока ставки велики, требования к заемщикам очень жесткие, а список объектов, где можно приобрести квартиру в кредит, короткий. Думаю, в течение года ситуация будет улучшаться.
