о том, почему покупатели предпочитают дешёвое жильё:
Да, действительно, в настоящее время на рынке отмечается существенное увеличение количества сделок, и большая часть их них совершается в наиболее доступных сегментах, что в первую очередь обусловлено возвращением на рынок отложенного спроса при ограниченной платежеспособности населения. Вместе с тем, сегодня квартиры покупают, решая свои насущные жилищные вопросы, но не с целью инвестиций. Есть еще один существенный фактор – большая часть сделок купли-продажи на вторичном рынке альтернативная, основная доля которых присуща жилью не высокого ранга. Денежный объем рынка как раз напрямую связан с тем, что сегодня наиболее востребованным является относительно доступное по цене жилье, которое в общей структуре сделок занимает большую долю по сравнению с прошлыми годами. Восстановление прежних оборотов и, как следствие, денежного объема рынка во многом будет определяться развитием экономической ситуации в стране. Подавляющее большинство покупок на первичном рынке сегодня – это приобретения квартир в новостройках на высоких стадиях строительной готовности.
В результате проведения Банком России антикризисных мер, направленных на поддержку банков и стимулирование спроса (путем многократного понижения ставки рефинансирования в течение года), в конце 2009 были отмечены положительные изменения в программах ипотечного кредитования физических лиц. Несмотря на это, восстановление ипотечного рынка продвигается медленными темпами, поскольку даже при постепенном облегчении условий кредитования, кредиты остаются недоступными для многих заемщиков. Причина этому – снижение уровня доходов населения, потеря рабочих мест в процессе кризиса. В настоящее время получение суммы кредита, необходимой для покупки квартиры, связано, прежде всего, как с настоящим уровнем дохода семьи, так и уверенностью в стабильности будущих доходов (у большинства заемщиков такая уверенность отсутствует). А также с отсутствием достаточного количества средств (30% цены покупаемого жилья и более) на первоначальный взнос, отсутствием возможности подтверждения достаточно высокого уровня семейного дохода (в банках предпочтение отдается справке 2 НДФЛ) для получения недостающих 70% стоимости квартиры.
Темпы восстановления рынка ипотеки зависят и в дальнейшем будут зависеть от развития общеэкономической ситуации. Постепенное восстановление экономики должно позитивно отразиться на уровне доходов, вселить в сознание заемщиков уверенность в их стабильности, а в сознание представителей банков – уверенность в надежности заемщиков и в том, что кредитные риски будут минимальны.
Помимо жилья эконом-класса последние несколько месяцев отмечено небольшое повышение спроса на жилье среднего класса в панельных домах с улучшенной планировкой – качественные квартиры по относительно доступным ценам.
