о ситуации в сегменте элитного жилья:

На мой взгляд, несмотря на то, что рынок элитного сегмента в принципе продемонстрировал относительную стабильность в кризисный период, а также уверенный рост в последние месяцы, мы не ожидаем полноценного возвращения в докризисное положение многих объектов. Объясню почему. За прошедший год произошло выделение качественных элитных предложений из всей массы дорогостоящих объектов, проявившихся в отсутствии снижения цен. А ценообразование на «псевдоэлитные» квартиры пришло в соответствие с их реальной классификацией. Именно эти объекты уже, на мой взгляд, не вернутся к прежним ценам.
В нашей практике банки, с которыми мы сотрудничаем, выдавали кредиты под залог имеющейся недвижимости (коммерческой, земли, загородной) и в кризис. Сегодня так же: если объект «понятный» и ликвидный, нашим клиентам можно свободно получить кредит. Другое дело, что год назад было достаточно проблематично получить ипотечный кредит свыше $2 – 3 млн, но сегодня с этим проблем не наблюдается. Интерес к покупке элитного жилья проявляется в равной степени как на первичном, так и на вторичном рынках. Тем не менее вне зависимости от экономических и политических факторов, самыми востребованными остаются квартиры вторичного рынка с дорогим и качественным ремонтом. А на первичном рынке интересом покупателей пользуются дома-новостройки в высокой стадии готовности или уже введённые в эксплуатацию. Это связанно с тем, что за последние полгода в 95% сделок покупателями стали конечные потребители, которые приобретают квартиру для собственного проживания, а не с целью инвестирования денежных средств. Они очень скрупулезно и взвешенно относятся к качеству приобретаемой квартиры. Особо заметно сокращение предложения квартир с дорогим новым качественным ремонтом на вторичном рынке. Спрос в данном сегменте в принципе существовал всегда. Другое дело, что в кризис часть покупателей решила выждать падения цен на данные квартиры. Но убедившись, что ничего подобного не произойдет, желающие купить квартиру активизировались. В месяц в среднем, по нашим наблюдениям, с рынка уходит 12 – 15 качественных квартир с дорогим эксклюзивным ремонтом. А появление на рынке данных квартир опять-таки в среднем происходит с периодичностью 10 – 12 квартир в месяц.
В январе 2008 года соотношение сделок в бизнес-сегменте и премиум-классе составило порядка 45% на 55%, соответственно. Нужно учесть, что 35% сделок в бизнес-классе произошло с привлечением заемных средств. Наибольшую активность демонстрировали покупатели трехкомнатных квартир – порядка 40% от общего объема проданного жилья. Чуть меньше пользовались спросом двухкомнатные квартиры – около 25% и четырехкомнатные – 20% от всего числа сделок. Меньшим интересом в сегменте элитной недвижимости пользовались квартиры с четырьмя комнатами и более, порядка 20%. Сделок с однокомнатными квартирами в данный месяц совершено не было. Большее количество проданного жилья пришлось на квартиры-новостройки как в бизнес-, так и в премиум-классе. Соотношение примерно следующее: новостройки – 65%, и, соответственно, 35% проданных квартир вторичного рынка. От общего числа январских сделок 2008 года покупки совершались в следующих домах: новостройки – 65%; монолитные кирпичные – 31%; сталинские – 4%.
В январе 2009 года количество сделок сильно сократилось. Покупки происходили в основном на вторичном рынке – порядка 94% от всего месячного объема сделок элитного сегмента. Из них 30% пришлось на бизнес-класс. Реализовавшийся спрос на новостройки премиум-класса составил порядка 5% от всего объема месячных сделок. Интерес на новостройки бизнес-класса составил менее 1%. Соотношение квартир с различным количеством комнат проданных в январе 2009 года следующее: трехкомнатные – 70%, двухкомнатные – 23%, четыре и более комнат – 5%, однокомнатные – 2%. От общего числа январских сделок 2008 года покупки совершались в следующих домах: новостройки – 6 %; монолитные кирпичные – 85%; сталинские – 9%.
В январе 2010 года соотношение спроса в бизнес-сегменте и премиум-классе составило порядка 45% на 55%. Нужно учесть, что основная активность игроков рынка началась только после 18 числа. Повышенным интересом пользовались квартиры вторичного рынка с ремонтом. Но также на рынок вернулись и покупатели новостроек, хотя спрос существует пока только на новостройки готовые к проживанию. Ввиду этого соотношение более или мене выровнялось по сравнению с прошлым годом и составило: 47% – новостройки, готовые к проживанию, и 53% – квартиры вторичного рынка. Большую активность в январе этого года продемонстрировали покупатели трехкомнатных квартир – порядка 40% от общего объема. Примерно таким же спросом пользовались квартиры с четырьмя и более комнатами – около 35%. Это связанно с тем, что покупатели интересуются квартирами для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Поэтому сделок с однокомнатными квартирами в данный период совершено не было. Квартирами с двумя комнатами интересовалось порядка 24% покупателей. Наибольшим спросом в январе этого года пользовались монолитные кирпичные дома – 50%; новостройки – 47%; сталинские – 3%. За все упомянутые периоды альтернативных сделок не осуществлялось.