Окна одного из московских офисных зданий.
Кирилл Каллиников / РИА Новости
Чтобы заполнять офисы, нужны рабочие места. Это базовое правило рынка коммерческой недвижимости. В 2015 году в Москве было построено 725 тысяч квадратных метров новых офисов, а количество офисных рабочих мест в столице, по данным компании Cushman & Wakefield, не изменилось. Результат: все больше площадей пустует. По состоянию на первое января, в Москве было не заселено 20% офисов – чуть более 3 млн квадратных метров.
Из упомянутого выше правила следует и другое: наш рынок не эластичен. Спрос на офисы не зависит от арендных ставок, а определяется инвестиционным климатом, темпами роста экономики, развитостью институтов. Снижение ставки аренды не приводит к созданию новых рабочих мест, а лишь позволяет переманить арендатора из одного офисного центра в другой. Сейчас для того, чтобы заполнить все существующие в столице офисы, необходимо создать более 300 тысяч рабочих мест. И в нынешней ситуации это уже кажется фантастикой.
Впрочем, ставки все равно продолжают снижаться.
