Управляющий директор А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-Групп») Алексей Шавров полагает, что период, во время которого крупный бизнес массово увлекался девелопментом, окончательно ушел в прошлое. И теперь миллиардерам придется массово избавляться от своих «строительных» активов.
– Сегодня модно говорить о стабилизации экономики, а российские биржевые индексы растут как на дрожжах. Кризис миновал?
– Сейчас невозможно говорить о том, что кризис закончился. Вот увидите, еще пока будет готовиться это интервью, индексы будут не только расти, но и падать.
– Тем не менее, многие девелоперы считают, что скоро на западе вновь откроется возможность брать «дешевые» деньги, и все вернется в золотые 2007 – 2008 годы...
– Мне кажется, что тема всеобщего увлечения девелоперскими проектами, в целом, закрыта. На рынке должны остаться только суперпрофессионалы. Девелопмент – вопрос не только и не столько денег, но и качественных профессиональных проектов, хороших, свежих идей, грамотного маркетинга. Сейчас, даже несмотря на кризис, по-настоящему профессиональные и интересные проекты находят необходимое финансирование, покупателей и заказчиков.
– Как прокомментируете информацию о возможной продаже «Главстроя» Олегом Дерипаской?
– Безусловно, для «Базэла» сейчас критически важно определить для себя основные виды деятельности на перспективу и, по возможности, избавиться от ряда непрофильных видов деятельности, если к таковым в итоге будет отнесена деятельность «Главстроя». Вообще же, кроме слухов о готовящейся сделки, пока нет подтвержденной информации, что «Главстрой» кто-то купил. Так что пока рано комментировать «свершившуюся» сделку. В «Главстрое» большой набор разнородных бизнесов, думаю, что с учетом текущей высокой долговой нагрузки быстро их реализовать достаточно сложно. Хотя у «Главстроя», конечно, есть различные активы, которые могут быть интересны для покупателей. При этом пока трудно говорить, что есть люди, заинтересованные в приобретении всех активов сразу: «Главстрой» – слишком разнонаправленный бизнес.
– Может ли в таком случае миллиардер окончательно уйти из девелоперского бизнеса?
– Пока об этом говорить сложно. «Базэл» – большая компания, решать, безусловно, им самим. Надеюсь, что им удастся справиться с проблемами. Хотя, пожалуй, строительство сейчас можно отнести к непрофильным активам в целом ряде крупных российских холдингов. Концентрироваться надо на том, что важно для всего холдинга в целом.

– Какие сегменты рынка коммерческой недвижимости в кризис чувствуют себя наиболее уверенно? – Будет развиваться то, что сделано профессионально. Убежден: любой качественный продукт всегда найдет свою нишу. – Существует мнение, что с переходом банкам большого количества девелоперских проектов, оставленных ранее в качестве обеспечения по кредитам, они будут массово выставлены на рынок, что еще больше обвалит цены на недвижимость. – Многие из подобных проектов являются либо незавершенными, либо переоцененными изначально. Проекты, представляющие собой готовый рыночный продукт, готовый к продаже, единичны. Поэтому я не думаю, что следует ожидать обвала цен по этим причинам. – По сравнению с началом кризиса цены на жилье в Москве упали на 25 – 30%. Достигли ли мы дна? – Я не ожидаю дальнейшего резкого падения цен на недвижимость именно в Москве. Прежде всего из-за того, что непонятна ситуация с себестоимостью строительных проектов и складывающимся дефицитом качественного предложения. Однако при дальнейшей долгосрочной стабилизации рынка стройматериалов и ситуации со спросом/предложением мне кажется, что снижение стоимости жилья среднего качества должно составить еще минимум 10 – 15%. – Одна из стратегий Вашей компании заключается в покупке недооцененных, но перспективных активов и доведении их до ума. Планируете ли Вы в ближайшее время покупать активы девелоперов и застройщиков? – Наша компания, как и раньше, готова рассматривать любые интересные и прибыльные проекты в любой отрасли, в том числе и в девелопменте. Однако, на данный момент, мне кажется, что наши критерии в целом, и в отношении к строительно-девелоперским компаниям в частности, стали гораздо строже, чем раньше.