Айя-Напа. Фото: Yiannis Kourtoglou / Reuters
С 15 мая 2019 вступят в силу изменения в программе получения гражданства Республики Кипр. Страна активно избавляется от имиджа пиратской гавани и намерена стимулировать приток долгосрочных инвестиций и ответственных сограждан. Рассказываем, как изменятся правила и что нужно знать о получении кипрского паспорта.
Зачем это нужно
Паспорт Кипра – традиционно один из самых «сильных» и удобных в Евросоюзе. Он дает возможность безвизового въезда в 150 стран мира, при этом не налагая никаких обязательств по проживанию.
У республики заключен договор об избежании двойного налогообложения с 50 странами, при этом резидентам Кипра позволено сохранять статус налогоплательщика в удобной стране. При этом именно на Кипре действует самый низкий в ЕС корпоративный налог – всего 10%. А возможность стать налоговым резидентом страны дается каждому при нахождении на ее территории 60 дней в году.
Недвижимость на островах – надежная инвестиция. Республику посещает не менее 3 млн туристов в год. Согласно опросу банка BNP PARIBAS, в 2018 году цены на аренду жилья на Кипре выросли на 15% по сравнению с 2017-м, а цены на недвижимость растут уже шестой квартал подряд. Экономика страны пришла в себя, оправившись от последствий глобального финансового кризиса рубежа десятилетий.
Что изменится по новым правилам
- Соискателей гражданства обязуют вносить по €75 тысяч в «Фонд содействия исследованиям и инновациям» и «Корпорацию земельного развития». Суммарный взнос в €150 тысяч не подлежит возврату.
Почему: в 2014 году доля ВВП республики, выделяемая на науку, составила всего 0,48% – это последнее место в ЕС. Целевая цифра, запланированная в Евросоюзе к 2020 году, – 3%. Взносы пойдут на развитие «цифрового государства», исследования в сфере возобновляемой энергетики и внедрение новых методик в образование.
- Минимальный срок хранения инвестиций будет увеличен с 3 до 5 лет.
Почему: это важно для местных девелоперов, которые получат возможность выводить на рынок больше объектов (средний срок появления первичной недвижимости на рынке около 2,5 лет), пока другие «заморожены».
- Минимальная сумма инвестиций в недвижимость будет увеличена с €2 до €2,5 млн в случае, если объект был ранее задействован другим инвестором.
Почему: реформа сократит появление новых объектов на вторичном рынке и стимулирует первичный, будет способствовать сохранению рабочих мест и дальнейшему развитию сектора.
- У соискателей должна быть открыта шенгенская виза. Ранее это требование не было обязательным.
Почему: изменение никак не повлияет на инвесторов, но исключит ненужные вопросы со стороны других стран ЕС. Наличие шенгенской визы служит первым фильтром в процессе проверки на благонадежность соискателя.
- С 2019 года Кипр будет отклонять заявки тех, кому отказали в предоставлении гражданства в другой стране Евросоюза.
Почему: ужесточение требований положительно повлияет на статус кипрского паспорта. Республика избавится от стереотипа «пиратской гавани», увеличит популярность собственной программы, а Евросоюз снизит давление на Кипр в этой сфере.
- Вместо инвестиций в гособлигации – инвестиции в судоходную отрасль.
Почему: инвестиции в гособлигации никогда не пользовались популярностью. Их отмена – плюс для рынка недвижимости и судоходной отрасли, одной из наиболее рентабельных в экономике Кипра.
Как получить гражданство Кипра? 3 главных способа
- Инвестиции в жилую недвижимость: €2–2.5 млн + €150 тысяч невозвратных взносов.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость в размере €2 млн + инвестиции в жилую недвижимость в размере €500 тысяч. Не забываем про невозвратный взнос в €150 тысяч.
- Инвестиции в судоходство от €2 млн + покупка жилой недвижимости от €0,5 млн + €150 тысяч невозвратный взнос.
Кто может получить гражданство Кипра?
Все члены семьи инвестора, включая его детей до 28 лет и родителей. Программа позволяет включать детей от предыдущих браков (при согласии обоих родителей) и усыновленных детей.
Кипр не делает исключений для гражданских супругов. Но в таком случае супругам придется доказать прочность союза – предоставить счета и другие документы, подтверждающие их зависимость друг от друга.
Как узнать больше
Сертифицированный агент кипрской инвестиционной программы в России – компания «Иммигрант Инвест». Ее специалисты помогут подобрать оптимальный вариант инвестиций и будут сопровождать клиента на всех этапах оформления.
Почитать примеры из практики →
Что еще важно помнить
Основный опцией инвестирования по-прежнему остается вложение средств в покупку недвижимости. Не важно, на вторичном ли рынке или на этапе строительства – от этого зависят лишь пакеты документов.
Если продаже подлежит вторичное жилье, а право собственности, то есть титул, уже есть – необходимо получить разрешение на покупку от Совета министров. В то же время, выбрав новострой, можно не подавать заявление на такое разрешение, так как на момент получения права собственности, как правило, инвестор уже является гражданином Кипра.
Кроме того, изменения 2019 года коснулись и требований к разрешению на планирование (Planning Permit). Помимо Planning Permit, к пакету документов потребуется приложить: документ о снятии обременений с недвижимости и сертификат о завершении строительства.
У инвесторов часто возникают опасения: как же не потерять деньги, если проект приостановится или не будет достроен? Не менее 5% от стоимости должны быть заблокированы банковской гарантией на первоначальном этапе сделки. Продавец получит сумму только после завершения проекта. Таким образом, инвестор защищен от неприятных неожиданностей.
