Хозяева Подмосковья

ЗАО «Моссельпром» – новичок рэнкингов землевладельцев. Вертикально-интегрированному производителю сельскохозяйственной продукции ЗАО «Моссельпром» Сергея Лисовского, которому основной доход (82%) приносит торговля мясом птицы, удалось консолидировать около 30 000 га земель в Московской области. На сайте компании официально указаны лишь 7000 га в Московской области, принадлежащих хозяйству ООО «Нива-Хотынец», а также земельный банк площадью 27 500 га в Орловской области.
Владелец компании Сергей Лисовский – в прошлом активный игрок рекламного рынка – теперь известен борьбой с беспредельными наценками торговых сетей: именно он инициировал закон «О торговле». Став сенатором, он передал «Моссельпром» в доверительное управление и не комментирует никакие события, связанные с холдингом.

Компания «Промсвязьнедвижимость», входящая в группу «Промсвязькапитал», подконтрольную братьям Ананьевым, в 2007 году была одним из крупнейших лендлордов Подмосковья. Три года назад ее земельный банк составлял – 40 000 га. Сегодня, по данным экспертов (в самой компании информацию о банке земли не раскрывают), он уменьшился до 25 000 га. При этом никаких крупных сделок в последнее время компания не проводила.
Основная специализация «Промсвязьнедвижимости» – девелоперская деятельность. В последние полтора года компания успешно запустила три коттеджных поселка. Весной 2009 года – загородный проект «Благовещенка» на Пятницком шоссе, а прошедшей весной – поселки Николо-Пятницкое на Пятницком шоссе (реализован на 40%) и Владычино на Ленинградском шоссе.

Владелец ЗАО «Вашъ финансовый Попечитель» Василий Бойко-Великий известен своей религиозной позицией: землевладелец ратует за введение строгой христианской морали в обществе.
Бойко один из немногих бизнесменов, кто, попав в тюрьму, умудрился сохранить свои активы и статус. И также один из немногих, кто не скрывает размеры земельного банка своей компании: 24 000 га в собственности и 13 000 га в бессрочной аренде.
Несколько лет назад Василий Бойко сделал ставку на производство молочной продукции. Сегодня агрохолдинг «Русское молоко» имеет более 400 точек реализации своей продукции. А вот грандиозный проект мегапоселка «Рузская Швейцария», о котором ВФП заявил около пяти лет назад, был переработан в более скромный проект «Благодатная Руза», но и его строительство пока не начато.

Пятерку лидеров закрывает УК Marshall Estate. Компания входит в инфестфонд Marshall Capital Partners, основанный в 2005 году бывшим топ-менеджером «МДМ Банка» Константином Малофеевым. Одной из первых сделок фонда на рынке недвижимости стала покупка в 2006 году земли в Серпуховском районе у «Центр-Капитала». Площадь приобретенных земельных активов, по данным администрации Серпуховского района, составляет 30 000 гектаров.
Позже компания приобрела еще несколько участков земли в Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области.
Сегодня на этих землях реализуется ряд проектов, в частности, «Окская слобода», загородный проект «Царьград» (временно не реализуется), несколько поселков без подряда. По состоянию на август 2010 года объем земельного банка Marshall Estate уменьшился и составляет 22 000 гектаров.

RDI Group – один из старейших игроков на земельном рынке. Образовалась она из мощной подмосковной структуры, которая активно скупала земельные паи в Подмосковье.
Сейчас RDI объединяет более десяти компаний, связанных с инвестициями и управлением недвижимости. Одним из основных направлений деятельности RDI Group является сельскохозяйственное производство на базе АПК «Агрооснова». Официальная информация о земельных активах в управлении: 2 477 га, в том числе земли поселений – 902 га, земли промышленного назначения – 219 га и земельные активы в девелоперских проектах – 569 га. Однако, по данным источников в компании, в настоящее время в ее собственности остается 20 000 га. Расположение земель: Красногорский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский районы. Осенью 2009 года часть активов (в основном, земли сельскохозяйственного назначения) была переведена в дружественную структуру МДК.
В последние полтора года компания активно распродает землю, предлагая участки земли в пяти поселках без подряда: «Елизарово-Парк», «Черничные поля», «Южные горки», «Южные горки 2», «Клубничные поля». Также компания занимается индустриальным развитием территорий в проекте «Технопарк М4».

Компания «Абсолют Менеджмент», являющаяся управляющей структурой инвестиционной группы «Абсолют», по данным экспертов, сегодня владеет 20 000 гектаров земли.
Компания основана в 2003 году. Основной владелец – Александр Светаков. Предприниматель в 2007 году продал банк «Абсолют» и сосредоточился на других видах бизнеса, ключевым из которых стал ленд-девелопмент.
За последние полтора года компания вывела на рынок четыре поселка с участками без подряда: «Лесная слобода», «Марусин луг», «Цветочный», «Лисичкин лес». На 12 км Егорьевского шоссе весной 2010 года начала строительство бизнес-парка «Флагман». Кроме того, компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3000 голов крупного рогатого скота.

ЗАО «Красивая Земля» – один из крупнейших ленд-девелоперов в Подмосковье, который специализируется на продаже поселков без подряда эконом-класса. Земельный банк компании составляет 20 000 гектаров земле в Раменском, Серпуховском, Можайском и Чеховском районах. С начала кризиса «Красивая Земля» вывела в продажу 16 загородных проектов на Симферопольском, Новорязанском и Калужском шоссе суммарной площадью более 1000 гектаров.
Владельцы компании «Красивая земля» – частные лица, но их имена не раскрываются.

Компании Coalco International принадлежит 17 500 гектаров. Четыре года назад совладелец компании Василий Анисимов объявил о реализации одного из самых грандиозных и амбициозных проектов в истории российского девелопмента – «Большое Домодедово»: на 3000 гектаров земли планировалось строительство более 10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Но проблемы в мировой экономике помешали этим планам. В кризис был запущен проект «Уваровский Уездъ», где реализуются участки с подрядом. Кроме того, компания стал активно развивать свои сельхозпредприятия, входящие в холдинг «Коалко-Агро».

Площадь угодий, принадлежащих корпорации «Знак», составляют 15 900 гектаров. Земельный банк корпорации сформирован в 2007 году и за прошедшие три года не изменился. Основную ставку корпорация делает на проекты комплексного развития подмосковных территорий, что объясняет отсутствие в ее портфеле как розничных, так и оптовых сделок продажи земель.
Основная часть земельного банка – сельскохозяйственные угодья, расположенные в Рузском, Солнечногорском, Дмитровском, Раменском, Шатурском и других районах Подмосковья. На данный момент в сфере сельского хозяйства наиболее известными являются совместные проекты: «Знака» и компании «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе; «Знака» и корпорации «Палисад» – питомник рулонных газонов в Раменском районе, которые в общей сложности занимают более 2000 га.
В планах «Знака» – модернизация сельхозпредприятий, расположенных на землях корпорации: мясомолочное животноводство, производство овощей, заготовка кормов и т.п. Кроме того, корпорация планирует развивать девелоперские проекты комплексного развития территорий.

Близкой, по словам экспертов рынка, к подмосковному правительству структуре ЗАО «Стройконсалтинг+» принадлежит больше 15 000 га земли в Ближнем Подмосковье, в том числе возле водохранилищ в окрестностях города Мытищи.
В период кризиса компания начала ряд совместных проектов с другими девелоперами. В частности, строительная группа «СУ-155» начала реализацию проекта в Бутово, в районе МКАД по застройке участка площадью 38 гектаров, принадлежащего ЗАО «Стройконсалтинг+».

Андрей Грибов, владелец банка «Платина», работает на земельном рынке довольно давно. Сегодня банку принадлежит около 15 000 гектаров, расположенных в Подольском, Можайском и Истринском районах Московской области.
Сегодня Грибов активно развивает на своих землях предприятия агропромышленного сектора: ему принадлежит несколько структур, специализирующихся на молочном животноводстве, объединенных в холдинг «Родное поле».

В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном, это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору.

Компании «Финансы и недвижимость», по данным экспертов рынка, принадлежит около 10 000 гектаров земли. Компания – лидер по количеству реализуемых загородных проектов. Всего компания продает 35 поселков, строительство 20 из которых начато в последние полтора года.
Продажа участков ведется по довольно низким ценам, однако в интернете появилось довольно много отзывов с жалобами на невыполнение компанией своих обязательств. Впрочем, и по мнению экспертов, шансов на то, что коммуникации и прочие блага цивилизации придется проводить самим жителям, довольно много.

ООО «Вектор Инвестмент» – крупный девелопер, осуществляющий комплексное развитие территорий в Московской области. Компания основана в 2008 году выходцами из известных структур «Нерль» и «Гектар».
Согласно официальному ответу компании, в ее собственности находится около 700 гектаров на северо-западе ближнего Подмосковья, на которых в ближайшие 5–6 лет будут размещены более 20 поселков с объектами загородной инфраструктуры и два проекта малоэтажной застройки городского типа, общей площадью более 500 000 кв. м.
Однако ряд экспертов полагают, что эти данные не совсем достоверны и компании принадлежит около 7000 гектаров земли в Подмосковье, а также несколько тысяч гектаров в Тверской области.

Во владении УК «Масштаб», основным владельцам которой является Вадим Мошкович, осталось 5100 гектаров из 13 000, принадлежащих ей на момент основания (земли в собственности, а также лесные участки в бессрочной аренде).
В заявленных ранее планах «Масштаба» – реализация на этих землях крупнейшего в России девелоперского проекта «А101», в рамках которого через 20 лет на Калужском направлении будет возведен город с населением около 350 000 человек. Проект включает строительство около 20 млн. кв. м нового жилья, более 600 000 кв. м социальных объектов и около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Однако пока в рамках проекта началась лишь продажа коттеджных поселков «Антоновка», «Летова Роща», «Лесная симфония».

ОАО «ТрансРегионИнвест» принадлежит около 5000 гектаров земли, расположенной в Раменском, Дмитровском и Можайском районе Московской области. Специализация землевладельца – продажа недорогих дачных поселков под самостоятельную застройку. Пока компания вывела на реализацию пять проектов: «Ромашкино», «Смородинка», «Одуванчик», «Гжель» и «Антоновка». Однако в последнее время среди покупателей земли этой компании наблюдаются волнения, связанные тем, что предлагаемые к продаже земли относятся в основном к землям поселений, в связи с чем областная администрация не выдает разрешения на строительство. Представители компании, в свою очередь, рекомендуют построенные дома зарегистрировать по «дачной амнистии». Начиная с января 2012 года ситуация осложнится еще больше: постройки на сельхозземлях могут запретить, и покупатели земель окажутся в весьма двусмысленном положении кв. м земля есть, но строить на ней нельзя.

Замыкает рэнкинг компания Millhouse Capital UK Ltd, принадлежащая Роману Абрамовичу и Евгению Швидлеру. Структура зарегистрирована в Лондоне и управляет непрофильными активами бывших акционеров «Сибнефти». Компании принадлежит около 3000 гектаров земли в Одинцовском и Можайском районах.
Известно, что в настоящее время группа ведет скупку участков земли в других регионах, в частности, в Ивановской области.