Время продавать. С начала пандемии жилье в России подорожало больше чем на треть

Аномальный спрос рано или поздно сойдет на нет. Вопрос в том, останется ли он на хоть каком-то приличном уровне через год-два, учитывая падение доходов, инфляцию и прочее. Сейчас много знакомых, кому около 30 лет, решили свой жилищный вопрос. В следующем году таких будет существенно меньше.

Я вижу только один сценарий, когда стоимость метра в рублях может упасть ходя бы на пару процентов, безотносительно спроса и предложения: когда начнется волна просрочек и схлопывание кредитного пузыря. Это маловероятно, но всё же возможно. Гораздо реальнее, что рост цен будет ниже, чем девальвация. Но надо тут надо брать промежуток лет в 5 (примерно раз в столько лет у нас случается очередной слив рубля).

Из всей заказухи плюс статистики, интересно (кроме заголовка ) ) вот это, выделенное жирным шрифтом:

"Застройщикам проще выждать и посмотреть, что будет с числом сделок через пару месяцев, чем переписывать ценники"

и

"Свои ценовую политику на ближайшие полгода застройщики комментировать не стали."

Но "смотреть" в ближайшие полгода будут прежде всего политическую ситуацию, в связи с думскими выборами и связанными с ними событиями.

Все прогнозисты и аналитики, все издания и т.п., обычно обсуждают отдельно финансы и отдельно политику. А о связке - громко молчат. Так как тут зарыта главная собака. )

Вкладываться - это вовсе не то слово.

В рабство к банку!

Навсегда

Да ещё и за хреновое жилье в ужасной компании (этих покупщиков ещё и эго распирает) в негодной стране.

Дурашки.

Господа, странно, что Вы не усматриваете здесь признаков обыкновенной игры в четыре руки:)) Кто играет? Коммерческие банки:):(

С одной стороны, мы (в смысле коммерческие банки) лоббируем закон об эскроу-счетах... Ведь эти счета всё равно в общем балансе сидят - не может быть, чтоб эти средства никак не влияли на способность банка извлечь из этого факта хоть какую-то, да прибыль! Я даже знаю, какую: на кредиты застройщикам наверняка не нужно начислять резервы - типа того, что они в любом случае обеспечены:) При этом проценты по кредитам в адрес девелоперов капают? - Капают!

Да, но ведь надо же, чтобы кто-то ещё и купил все эти их коробки без отделки (мне тут сын-риэлтор сегодня рассказал, что сейчас число комнат в квартире = числу окон минус одно - на кухню:))... Что ж, хорошо Ковид подвернулся - лоббируем субсидирование ипотечных кредитов! Мы же ведь кого субсидируем? ГРАЖДАН!! Ну и что, что эти субсидии прямиком в наш банковский бюджет поступают?

Говорите, государство деньги зажимает? Не хочет льготные программы по ипотеке продлевать? Да и шут с ним! Вы что, не видели рекламы Совкомбанка про карту Халва? Это там, где Безруков... Какая разница с кого брать проценты? Если клиент настолько туп и не понимает, что ипотека под 2,99% означает, что остальные 6% заложены в стоимость квадратного метра у этого застройщика (которая уже чуть ли не вдвое выше, чем на вторичке), то "вперёд и с песнями!":):(

Характерно, кстати, что ипотеку под 0%, как в Халве, никто у нас не рекламирует... Хотя вполне могли бы... Но понимают, что тогда люди задумаются, проведут параллели с картой Халва и уйдут на вторичный рынок:)) Ну и что, что там ипотека под 8,3% - зато там исключён сговор между банком и девелопером:))

Пока все вкладываются в человейники, не задумываясь о качестве этого жилья, а также и о дальнейших перспективах экономики страны и рынка труда. Фактически люди тратят большие деньги за крышу над головой и возможность получить достойно оплачиваемую работу. Но если ситуация начнет меняться, то все риски лягут на покупателей квартир. А риск заключается в том, что многие человейники могут превратиться в своеобразные социальные гетто: там будут жить люди, потерявшие работу, мелкий бизнес и самозанятость, которые начнут постепенно опускаться на социальное дно. Это уже может стать проблемой и для государства, но и оно о дальних перспективах не думает.

За первые шесть месяцев этого года в семи регионах не было продано ни одной квартиры в новостройках. В шести из них продажи не идут уже два года — они остановились после запрета привлекать напрямую деньги дольщиков.

(из новостей)

На деле цены падают. Вот простой и грубый расчет:

Курс рубля с начала ковидной истории упал прибл на 15%, реальная инфляция - примерно столько же. Вот вам и пресловутые 30%.

Но есть большое НО: если вы вложились в недвижку, то можете считать что эти деньги для вас умерли:

а) они уже не работают и с формальной точки зрения приносят убыток.

б) Ликвидность таких вложений практически нулевая - "вытащить" деньги, вложенные в недвижимость, без колоссальных потерь - это пустые хлопоты.

Вкладывайтесь товарищи лучше в доллары и евро. Спокойней будете спать.

Если конечно есть где )).

А вот если спать негде, тогда купите жилье, но пожалуйста, считайте это просто покупкой жилья и не достраивайте разные ментальные конструкции из дополнительных смыслов.

И ладно бы жилье было - дом, участок. А то ведь в большинстве случаев это бетонная ячейка в человейнике, брр.

Заказуха, читать противно. Ясен пень, т.н. "аналитики" от застройщиков и риэлтеров будут дудеть в свою дуду: "Цены вырастут, цены вырастут ... "

Почему всегда в этих прогнозах учитывается только объем нового вводимого жилья, без учета вторичного рынка? Надо рассматривать ситуацию в комплексе, глазами потенциального покупателя. Понятно, что цена вторички тянется вверх за новостройками, но, помимо ограничений по платежеспособности населения, есть ещё фактор уменьшения его численности и уменьшения доли молодежи (а молодые, а также вообще трудоспособные возраста в первую очередь и активны на рынке). Также за счёт избыточной смертности от ковида, а в этом году ещё и от жары, освобождается некоторое количество жилья.

Рано или поздно все пузыри на рынке недвижимости лопались тогда когда большинство людей этого меньше всего этого ожидало.

Мы не рабы мы ипотечники