Фото: pixabay.com
Отечественный рынок недвижимости полон загадок. Вот одна из них: что такое апартаменты? Кто-то скажет: «Аналог квартиры». Другой поспорит, что это нежилое помещение. Третий вспомнит переделанное в лофт промздание или гостиничный номер с обслуживанием. На практике девелоперы называют апартаментами самые разные объекты. Оттого в них живут чиновники и бизнесмены, креативный класс и молодые семьи с детьми. Для одних это дорогая недвижимость или инвестиция, а для других — возможность сэкономить 10–20% по сравнению с похожей квартирой.
В российском праве понятие «апартаменты» отсутствует в принципе. Скоро ситуация может измениться: Минстрой пообещал до конца года восполнить пробел в законодательстве. «Деньги» разобрались, что ждет собственников и стоит ли прикупить апартаменты в надежде на рост цен.
Из-за эскроу счетов нормальных денег на недвижимости уже не заработать, единственное, во что хочется верить, что принятие закона даст дополнительный плюс к стоимости вложений в аппартаменты. Органический рост+ жадность застройщика+закон об аппаратментах = +60% на выходе, с проекта.
Своеобразие российского законотворчества, которое не относится к созданию репрессивных законов, имеет свою специфику. Она заключается в том, что у законов есть скрытые лоббисты, которые будут извлекать из этого закона после его принятия конкретную выгоду. Причем в законе будут обязательно нестыковки, противоречия и даже откровенные ляпы, которые позволят заинтересованным лицам извлекать дополнительные выгоды из несовершенства закона. Не будут только учтены интересы простых граждан, поскольку их интересы не представляет и не защищает никто. Но это уже специфика формирования Думы.
Яков, но сие отнюдь не изобретение российских застройщиков. Британия рулит
Законодательное урегулирование вопроса апартаментов (то есть по факту жилых помещений, но в составе нежилого, коммерческого объекта) - это редкий пример, когда речь идёт не о простых россиянах, а, скорее всего, о весьма непростых россиянах. Во-первых, это, как правило, очень большие площади жилья, и, соответственно, очень дорогие «квартиры» (хоть м2 и дешевле из-за рисков, но этих метров там обычно сотни). Во-вторых, владельцы или жильцы таких объектов - люди, готовые платить в 5-20 раз больший налог на недвижимость и коммуналку по более высоким тарифам. В-третьих, это рисковые люди, ради месторасположения, вида из окна и свободы планировки готовые рискнуть большими деньгами: так, до настоящего момента к этому ещё добавлялись риски, что законодательство повернётся таким боком, что будет наложен фактический запрет на проживание в таких помещениях (но, судя по всему, не повернётся таким боком).
Ну и застройщикам попроще будет
"Законопроект в целом поддержан при условии его доработки в соответствии с изложенными замечаниями", как написали нам люди из Минстроя. Это вон именно оно))
Представляю себе тонкую настройку типичного отраслевого закона в России. Задача: так написать текст, чтобы поняли только два бенефициара и их контрагенты (и применили себе на пользу)!
дело ясное, что дело темное