Новостройки в Москве
Maksim Konstantinov/Global Look Press
В начале 2024 года рынок недвижимости оказался в центре ожесточенных дискуссий, главными участниками которых стали банки и девелоперы. Это противостояние, на первый взгляд возникшее из-за введения банковских комиссий для застройщиков, на самом деле скрывает за собой глубинные экономические проблемы.
До недавнего времени банки получали от государства не только разницу между ставкой по государственной программе льготной ипотеки и ключевой ставкой (базовая ставка Центрального банка, от которой зависят процентные ставки по большинству кредитов), но и дополнительные 2,5% сверху. Это было своего рода стимулированием банков к участию в программе. Однако с 23 декабря размер этой дополнительной компенсации («дельты») был снижен до 1,5%. То есть, государственная поддержка банков за участие в программе льготной ипотеки уменьшилась.
Банкирам это показалось несправедливым. И они решили переложить утраченные доходы на застройщиков — ввели для них комиссию в размере 7,5–11,5% от суммы кредита по сделкам, заключенным в рамках льготных программ.
Застройщики, конечно, тоже остались недовольны происходящим. Крайними же в этой ситуации окажутся граждане, которым в лучшем случае предложат купить квартиру с наценкой от 15% и выше.
Но обо всем по порядку.
