Похоже, столичные власти, наконец-то, отказались от идеи проложить скоростную трассу бессветофорного движения по историческому центру Москвы. По крайней мере, проект строительства торгово-досугового центра под Пушкинской площадью, который должен быть возводиться в рамках прокладки хайвея от Кремля до «Шереметьево», чиновники выносят на общественные слушания, которые пройдут в сентябре. Противников у идеи освоения подземного пространства «Пушки» более, чем достаточно: акции против строительства подземного комплекса проходят регулярно и шансов, что общественность ее одобрит, практически нет. Кстати говоря, на моей памяти, это первый случай, когда чиновники, вопреки пожеланиям инвестора ограничиться информированием москвичей, оповещают горожан о предстоящих публичных слушаниях через СМИ. Не думаю, что власти города начали учитывать мнение его жителей, просто в этом случае трудно найти причину, включая экономику проекта, по которой торговый центр под Пушкинской площадью должен появиться на свет. Проект ТДЦ «Тверской» в рамках строительства скоростной трассы появился в 2005 году. Застройщиком было назначено ОАО «ТДЦ «Тверской», 62% акций которого принадлежит турецкой компании MNG Holding, 30% – столичном правительству, и 8% – консалтинговой компании ОАО «Профессионал-Бизнес». Интересно, что уставной капитал «Тверского» составляет всего 100 000 руб. Сам проект, согласно первоначальным планам, требовал $160 млн. Чтобы привлечь деньги, застройщик придумал схему «страховой депозит»: плата за право арендовать помещения после завершения строительства. В пул будущих арендаторов вошли такие компании, как «Дикая Орхидея» и «Московский ювелирный завод». По данным различных экспертов, компании удалось «сдать» 36 000 кв.м площадей, выручив около 2 млрд руб. Однако строительство так и не началось, в результате многие потенциальные арендаторы начали тяжбу, требуя вернуть деньги. В частности, в апреле прошлого года Девятый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с «ТДЦ «Тверской» около 9,2 млн руб. в пользу истца, компании «Ти Джей Ритейл». Потеряв потенциальных арендаторов, инвестор просит кредит в Сбербанке, предлагая заложить акции предприятия, в том числе и принадлежащие городу. При этом стоимость проекта непонятным образом выросла уже до $400 млн. По расчетам аналитиков компании Penny Lane Realty, срок окупаемости ТДЦ «Тверской» в этом случае должен увеличиться по оптимистическому сценарию (при увеличении количества торговых площадей) до 20 лет, по пессимистическому – до 300–400 лет. В любом случае гораздо выгоднее просто положить деньги в банк на депозит. Город отказался передавать свои акции в залог по кредиту. Но в последнее время поток информации о том, что скоростной хайвей с торговыми центрами сделает жизнь жителей исторического центра ярче, динамичнее и комфортней, тоже стих. Надо полагать, беспомощность инвестора, убыточная экономика ТРЦ «Тверской», подкрепленные чередой митингов все-таки привели городских чиновников к решению «завернуть» скандальный проект. Окончательной точкой станут публичные слушания. Для города это наиболее простой инструмент отказаться от взятых ранее обязательств. Надеюсь, что в будущем москвичи все-таки не смогут назначать свидания и «под Пушкиным», а не только «у Пушкина».