«Русский ипотечный банк» сменил владельцев. 95% акций «РИБа» у «Собинбанка» выкупил генеральный директор девелоперской компании «Собин девелопмент» Тарас Вольгемут. С учетом рода занятий Вольгемута возникает вопрос, для себя ли он приобрел банк-монолайнер, кредитовавший в основном региональных покупателей жилья.
В девелоперском бизнесе Вольгемут известен как серийный директор. С его загородными проектами имел дело и управляющий партнер девелоперской компании Blackwood Константин Ковалев, и президент агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, и топ-менеджеры УК «Масштаб», строящей объекты загородной недвижимости под руководством бывшего владельца «Собинбанка» Сергея Кириленко и белгородского сенатора Вадима Мошковича. Помимо кресла в «Собин девелопмент», название которой намекает на близость к «Собинбанку», Тарас Вольгемут занимает руководящие посты в других компаниях – ЗАО «Северо-Запад», ООО «Стройинвест», ООО «АМТ Групп» и др. Объединяет их то, что все они связаны со строительством.
Ипотечный банк может быть интересен девелоперу. Такой монолайнер есть, например, у корпорации ПИК. Когда ипотечный рынок был жив, и фондировать ипотеку было легко, владение таким банком не только позволяло строителю зарабатывать деньги на кредитах, выданных на покупку «своей» недвижимости, но и привлекать ресурсы на новые проекты. «РИБ», созданный с амбициозной идеей стать частной альтернативой АИЖК для региональных банков и ипотечных агентств, был заметным игроком на рынке. Но лишь до того, как «Собинбанк» осенью 2008-го потерпел крушение и был передан для санации «Газэнергопромбанку», входящему в группу «Газпром». «Русский ипотечный банк» оказался вне сделки: его длинный и рискованный бизнес «Газпрому» был неинтересен. Сейчас трудно представить себе, зачем «РИБ» мог понадобиться не самому крупному игроку строительного рынка.
За сделкой может стоять более крупная фигура. Участники рынка помнят, что у Вольгемута был совместный бизнес с сенатором Вадимом Мошковичем. На деньги Мошковича Вольгемут строил на землях бывшего совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе коттеджный поселок – так называемый «проект А-101», который в разгар кризиса владелец пытался продать правительству Москвы.
Кроме того, Мошкович был миноритарным акционером «Собинбанка» наряду с Сергеем Кириленко и Константином Бековым.
И девелоперы, и представители банковского рынка удивлены нынешней сделкой. Если Вольгемут приобрел банк для себя, то возможно по окончании кризиса рынок увидит банк, как и прежде, специализирующийся на ипотеке и активно кредитующий девелоперские проекты основного акционера. Но если за Вольгемутом стоят структуры, близкие к прежним владельцам, в ближайшее время банк может быть вновь перепродан.
