⤢

Независимый аналитик Юрий Кочетков
делает прогнозы по девелоперам, близким к банкротству:
В упрощенной версии вексель представляет собой некое обязательство компании, выраженное в денежной форме, по которому есть возможность расплатиться квартирой. Определенного требования к какой-то дате при этом у покупателя не возникает. Также вексель может быть предъявлен в качестве оплаты за деньги досрочно, и такие случаи на рынке были. Компании, как правило, с этим боролись, и никто не ожидал, что цены на жилье пойдут вниз.
На данный момент физические лица крайне не заинтересованы в банкротстве строительных компаний: обязательства по выплатам физическим лицам идут далеко не в первую очередь после государства. Так что покупатели квартир по векселям могут оказаться ни с чем. Если же застройщик затягивает строительств и погашение векселя через определенный срок, мы имеем дело с классической формой невыполнения обязательств по контракту. Прошло пять лет, вексель изволь погасить. В таком случае, если пришел срок гасить вексель, а этого не происходит, надо судиться.
Шансы выиграть дело реальные, хотя я и не думаю, что большие. В целом, я не думаю, что сейчас у всех застройщиков в массовом порядке истекают сроки векселей. Кроме того, у девелоперов есть способы отбиваться от покупателей, и выстроена целая система обороны против клиентов. Также еще стоит рассчитывать на городские власти: как правило, в Москве проблемным компаниям администрация как-то помогала, передавала их контракты другим девелоперам и т.д.