⤢

Последние годы город просто вытеснил с рынка девелоперов и покупателей жилья, потому что доля социального жилья и жилья по горзаказу выросла с 30% до 70%. Позиция властей как бы говорила о том, что город все будет строить сам, и ему никто не нужен. Однако все забыли, что коммерческое жилье – это не зло, а наоборот, – источник наполнения бюджета. Потому что фактически каждый покупатель коммерческого жилья оплачивает каждую вторую квартиру, которую получает очередник или льготник. На бюджетные деньги все равно всю Москву не отстроишь: напротив, чем больше коммерческой застройки в городе, тем больше город может построить социального жилья. Доля социального жилья в коммерческой застройке должна составлять где-то от трети до половины от общего объема. Таким образом, покупатель квартиры в коммерческом доме оплачивает от половины до одной дополнительной квартиры. Когда эта доля становится больше, происходит безумный рост цен, в результате чего люди не могут купить себе квартиры. Прежде всего, это средний класс, который работает и оплачивает строительство этого социального жилья. Во-вторых, возрастает нагрузка на бюджет, падают объемы строительства, бюджетные деньги ведь тоже не резиновые. Сейчас ясно, что в связи с кризисом объемы этого строительства и так пошли на спад. Безусловно, в целом, строить меньше не будут: конечно, в 2009 и 2010 году будет провал в связи с кризисом, но потом объемы восстановятся. Просто доля социального жилья будет меньше, чем коммерческая. Кроме того, надо иметь в виду, что политика города всегда была направлена на удовлетворение своих интересов: участков земельных не даем – земля у нас «золотая», конкурсы не проводим, сами все построим, никому ничего не дадим. Сейчас, я думаю, застройщикам будут предлагать более выгодные условия, земля станет более доступной, появятся различные предложения по реконструкции объектов, выводу промзон и т.д. В ближайшей перспективе снижение объемов социального жилья, скорее всего, приведет к его дефициту, но надо понимать, что социальное жилье все равно на рынок не выходило, и лишь «отъедало» долю от коммерческого. Теперь же на рынок выйдет больше площадок, будет меньше оптовых выкупов квартир в новостройках, застройщики смогут осваивать больше территорий. А девелоперы, в свою очередь, со снижением горзаказа, будут стремиться продавать объекты на свободном рынке, а, значит, давать больше скидок покупателям. Я думаю, что сейчас эти два процесса друг друга уравновесят. Дефицит объектов в этом и следующем году, скорее всего, в будущем сменит процесс выхода на рынок большего числа объектов, что ограничит дальнейший рост цен.