⤢

Сектор недвижимости – одна из немногих отраслей в китайском хозяйстве, которая в прошлом году оказалась в так называемой красной зоне. Реализация жилья в натуральном измерении сократилась примерно на 20%, примерно на столько же снизились продажи коммерческой недвижимости. Тем не менее, в сектор продолжают вкладывать деньги. В 2008 г. прирост инвестиций в недвижимость превысил 21% – чуть ниже, чем по экономике в целом (более 25%). Цены в то же время ведут себя довольно стабильно: в сегменте жилой недвижимости они опустились очень незначительно, несоразмерно снижению объема продаж. На сокращение продаж недвижимости повлияла общая ситуация, биржевой обвал 2008 г. Структура предложения жилья немного изменилась: на рынке теперь чуть больше доступного жилья. Ипотека не является в Китае основным способом приобретения жилья: при этом в прошлом году она обвалилась почти на 30% в годовом исчислении. Это при том, что в КНР ипотечный кредит можно взять под 4 – 5% годовых. В настоящее время инвестиции в сектор продолжают расти, но какой это даст эффект в долгосрочном плане – пока не ясно. Не исключено, что рынок продолжит сокращаться, но, в целом, у меня оптимистичный прогноз по поводу развития китайского хозяйства. Этот оптимизм существенно укрепляется, когда сравниваешь китайскую ситуацию с нашей. Прямые иностранные инвестиции в Китай по итогам первого квартала 2009 г. составили более 25 млрд. долл. Это хороший показатель. Обрабатывающая промышленность по-прежнему остается основной сферой, куда идут прямые иностранные инвестиции. Притом что сектор недвижимости в середине десятилетия выглядел очень аппетитно, и зарубежные инвестиции туда росли очень высокими темпами, в прошлом году этот рост серьезно замедлился – хотя и сохранился. Важно, что сохранение высокого инвестиционного тонуса в китайской экономике (включая сектор недвижимости) поддерживает строительную промышленность. Определенная либерализация доступа иностранного капитала в сектор недвижимости в Китае проведена, в том числе в рамках обязательств по пакету соглашений с ВТО. Это касается и многих других секторов хозяйства. Но считать Китай очень выгодной сферой приложения новых инвестиций из-за рубежа, по-видимому, уже поздно: своего капитала в этой экономике уже предостаточно. Вкладывать нужно было в начале этого века, а сейчас поезд ушел.