⤢

Москва – одна из самых дорогих столиц мира, но этот факт совершенно не пугает иностранцев, приобретающих здесь жилье. Скорее наоборот: такую покупку они считают удачной инвестицией. Однако стандарты выбора у них сильно отличаются от критериев российских покупателей, особенно в элитном сегменте. Иностранец принимает решение о покупке квартиры у окна, то есть для них может быть гораздо важнее то, что снаружи, а не внутри. Поэтому они особо интересуются домами в центре, на набережных и рядом с историческими зданиями или церквями. В то же время, многие из них готовы поступиться такими функциями как охрана, наличие консьержа и парковки. К примеру, российский клиент может отказаться от покупки прекрасной и ликвидной квартиры только потому, что у дома нет своей парковки, на которую он может поставить свой Lexus. А вот иностранец никогда не будет ставить интересы автомобиля выше своих собственных. Есть и другие особенности спроса, которые зависят уже от национальности покупателя. Из собственного опыта и общения с коллегами получился рейтинг иностранцев, которые чаще остальных приобретают квартиры в российской столице. 

⤢

 Первое место среди иностранных покупателей жилья в Москве много лет удерживают французы. Культурные и торговые отношения между нашими странами исторически очень тесные и крепкие. Чуть ли ни каждый французский бренд имеет свое представительство в Москве – Auchan, Renault, Peugeot, Cartier, BSGV, Louis Vuitton. Большой слабостью уроженцев Франции является старая московская архитектура, поэтому квартиры они выбирают в историческом центре Москвы. Особенно любим этой нацией район Замоскворечья, где находится посольство республики, улицы Поварская, Большая Никитская, Чистые и Патриаршие пруды. В шорт-листе покупателей-французов также широко представлен советский ампир: высотки на Котельнической набережной, жилая часть гостиницы «Украина». Требования главных модников мира к жилью – красивый фасад, высокие потолки, просторные подъезды и близость дома к офису, чтобы до работы можно было дойти пешком. При этом они готовы мириться с не самыми комфортными условиями – например, довольствоваться расселенной коммуналкой со старыми водопроводными трубами, из которых идет ржавая вода. Стоимость приобретаемого ими жилья начинается от $8000 за квадратный метр.

⤢

⤢

 Турки активно развивают бизнес в Москве (в частности, работают строительные холдинги Cenk, Enka). В отличие от лидеров рейтинга, выбирающих исключительно дома с историей, представители Турции отдают предпочтение свежим постройкам в престижных районах на западе столицы: новым домам на улице Маршала Бирюзова, в Кунцево и Крылатском. Стоимость их жилья начинается от $6000 за «квадрат».

⤢

⤢

 Покупатели-американцы главным образом представлены топ-менеджментом международных аудиторских фирм (PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst&Young, KMPG). Уроженцы США, в отличие от представителей старой Европы, легко относятся к расстояниям: готовы жить в пригороде и лояльны к пробкам. Главные архитектурные достоинства для них – простота планировок, простор и близость к природе. Американцы ценят комфорт, и не готовы жертвовать им ради жизни в центре. Особенно им непривычны планировки наших квартир: попадая в них, они сразу начинают «шарить глазами» в поисках вспомогательных помещений, которые у нас не распространены: гардеробной, прачечной. Им, впрочем, как и многим другим иностранцам, пятикомнатная квартира с одним санузлом кажется дикостью. По этим причинам американцы облюбовали широко известный поселок «Росинка», где представлен близкий этой нации формат жилья – таунхаусы. Цена таких предложений начинается от $8000 за квадратный метр.

⤢

⤢

 Среди покупателей-британцев много работников посольств, а также представителей смешанных браков, в которых русская половина традиционно берет британское гражданство. Представители туманного Альбиона, привыкшие к бытовым неудобствам на родине (малым площадям или отсутствию горячего водоснабжения), с легкостью готовы пожертвовать комфортом ради экономичности. Как и французы, они предпочитают жить в центре, но не обязательно историческом. Любят квартиры с высокими потолками, балконами, лепниной и у воды: на Космодамианской, Гончарной, Фрунзенской и других набережных. Стоимость жилья начинается от $7000 за «квадрат».

⤢

⤢

 Израильтяне берут за основу своего выбора инвестиционную привлекательность объектов. Важное условие – богатая инфраструктура. Они покупают квартиры в районе Белорусского вокзала, Тверской, в начале Кутузовского проспекта и в то же время поближе к границе исторического центра. Минимальная стоимость квадратного метра в этом районе составляет $7000.

⤢