⤢

Отсутствие финансирования, с которого все начинается, имеет и юридические корни, так как происходит нарушение договорных обязательств, снижение стоимости обеспечения, риск истечения сроков действия разрешительной документации. Кредиторы воздействуют на должника и пытаются пересмотреть свои отношения. Есть риск истечения срока действия договора аренды, должно быть время, чтобы продлевать эту документацию. Если реально есть шансы осуществить проект, реализовать строительство, вам пойдут навстречу и продлят разрешения. Если договор аренды короткий, до пяти лет, то нужно договариваться с властями и продлевать земельный участок на более долгий срок. Тогда можно реализовать проект. Длинные договора – если в течение трех лет нет активности на участке, тогда могут прекратить этот договор аренды. По этому вопросу есть судебная практика, но не кризисная пока. Отсутствие финансирования, как правило, судами не воспринимается как аргумент, что вы не могли реализовать объект. В таких случаях проект или пересматривают, или прекращают. Прекращение проекта происходит в рамках двух вариантов – через обращение взыскания на имущество в залоге или нахождения договоренности. Первое – или будет вне банкротства, или в рамках банкротства или в рамках добровольной ликвидации. Говоря об обращении взыскания вне банкротства – каковы сейчас тенденции? Будут ли банки обращать взыскания такие или нет, все сейчас спорят.... Первое, что приходит в голову кредитору – попытаться избежать взыскания и договориться о реструктуризации. Нам пока неизвестны крупные проекты, где бы происходило обращение взыскания. Это не только тяжело и затратно, но и непонятно, что ожидать. Не всегда те затраты, которые вкладывают в эту процедуру, могут оправдать цель, которую вы хотите получить. Что касается банкротства, изменилось и пересмотрено соответствующее законодательство. Самое главное с позиции залога, надо знать, что статус залогодержателей при банкротстве был очень неопределенным. Если залогодатель все-таки банкротился, то держатель залога сильно рисковал. Что получают залогодержатели? Всегда был вопрос – а что можно получить? Шли серьезные споры: кто участвует в очередях получения денег после банкротства, участвуют ли внеочередные разные требования? Высший арбитражный суд сказал, что они тоже участвуют, и тогда залогодержатели оставались с минимумом. Сейчас закон пересмотрели, и 70% залога всегда идут залогодержателю. Остальные части идут на выплату расходов, если только залогодержатель не банк. В последнем случае ему причитаются все 80%.