Адвокат ГК «Правовая защита» Артем Сидоров
рассказывает о проблемах погашения векселей:
Обращения по выплате по векселям в компаниях происходят достаточно часто, хотя точной статистики нет. Обычно вексель подается с большим запасом, более двух лет. Но у нас по многим объектам, в частности, и по Москве и по Московской области у некоторых компаний, в том числе у ПИКа и «СУ-155», есть большая просрочка по векселям. Но проблема заключается в том, что, с одной стороны, людям нужны не деньги, а квартиры, и они заложники этой вексельной схемы. С другой стороны, если соинвесторы в течение года не предъявят свой вексель к оплате, то потом это сделать будет уже проблематично. Нужно или заключать дополнительное соглашение с застройщиком или договариваться о выдаче нового векселя. В итоге случаев, когда покупатели предъявляют векселя и забирают деньги, практически не происходит. Если покупаешь квартиру три года назад, то сегодня, даже с учетом падения цен на недвижимость, сумма по векселю будет меньше в три раза. Поэтому покупатели приходят, договариваются, переписывают документы и продлевают сроки. По моим данным, такая практика есть, в частности, у «СУ-155». Массовых случаев предъявления векселей и других схем к оплате было достаточно много, но не по крупным застройщикам.
Безусловно, если компания банкротится, а у гражданина на руках есть только вексель, то он остается с ничем не обусловленным обязательством оплатить деньги к определенному сроку. А также с предварительным договором, оплата по которому еще не произведена: она происходит позднее, путем зачета. И если в компании-банкроте уже введена процедура наблюдения, а шансов достроить дом нет, то свои финансовые требования соинвестору стоит направлять уже в арбитражный суд. Если иски по вексельным схемам носят массовый характер, то обычно прогноз по ним не очень хороший: застройщику просто не хватит денег, чтобы оплатить все векселя, да еще и неустойки. Массовой волны возврата денег я все же не прогнозирую, так как покупатели все же понимают, что в этом случае они рискуют не получить ни денег, ни квартир.
