Юлия Комлева МОСКВА, 6 мая (Рейтер) – Девелопер RGI International, уверовавший в скорое восстановление рынка жилой недвижимости в России, собирается вложить около $150 миллионов в строительство первой очереди жилого комплекса эконом-класса в Москве в 2010 – 2011 годах, сказал в интервью Рейтер директор компании Эмануэль Кузинец. Всего на строительство жилого комплекса «Кингстон» площадью более 1 миллиона квадратных метров на северо-западе Москвы компания планирует потратить около $1,3 миллиарда в течение 7 – 8 лет, сказал Кузинец. Компания рассчитывает получить $900 миллионов чистой прибыли. Израильская RGI традиционно специализировалась на реализации элитной жилой и офисной недвижимости России, однако под влиянием кризиса решила скорректировать свою стратегию и сосредоточиться на освоении нового для себя сегмента – массового жилья. Начать строительство первой очереди жилья – трех домов общей площадью более 90 000 квадратных метров – компания обещает уже во второй половине 2010 года. «Нам будет нужно долговое финансирование, чтобы запустить строительство – примерно $50 – 70 миллионов... Если благодаря предпродажам мы сможем реинвестировать часть прибыли от ввода первой очереди в реализацию второй очереди и так далее, нам не понадобятся значительные кредитные средства», – сказал Кузинец. МАССОВОЕ УВЛЕЧЕНИЕ О скором входе в эконом-сегмент московского рынка жилья недавно объявили израильская AFI Development и петербургский девелопер ЛСР, а крупнейший российский строитель жилья эконом-класса группа ПИК пообещал строить более 90 процентов своих проектов именно в Москве и Московской области. «Сегмент массового жилья в Москве сейчас очень привлекателен, и это понимает каждый. В этом мы не умнее других», – говорит Кузинец. «Наша идея в том, чтобы предложить рынку новый продукт в этом секторе по конкурентным ценам... У нас другой взгляд на строительство жилья эконом-класса. Мы тратим больше времени на разработку архитектурной концепции зданий, дизайн и планировку». По словам директора RGI, компания будет продавать первые квартиры в готовых домах по цене от $3500 за квадратный метр. Цена предпродажи жилья, которая начнется после завершения каркаса зданий, составит от $2500 за квадратный метр: «Возможно, что потом мы их поднимем вслед за рынком. Но мы точно не собираемся требовать премии к тем ценам, которые будут в районе нашего проекта», – говорит Кузинец. Для примера – группа ПИК продает готовое жилье в Москве по цене от $3700 за квадратный метр, а на стадии строительства – по $3200, сообщил Рейтер ir-директор компании Виктор Салкаи. Директор RGI признает, что удержание рыночных цен приведет к снижению прибыльности операций по сравнению с рядом конкурентов: «Расходы на строительство у нас будут немного выше, поскольку мы будем использовать монолитное, а не блочное домостроение... Но эта разница не будет слишком большой – наша маржа будет немного ниже, а не критично ниже», – говорит Кузинец. В ДОЛГИ Чистый долг RGI на конец 2009 года составлял всего $80,6 миллиона, и компания не предвидит проблем с привлечением кредитов. «Мы уже провели несколько встреч с рядом финансовых институтов, и мы видим заметный интерес – банки хотят участвовать в кредитовании подобных проектов. Деньги не должны стать проблемой», – говорит Кузинец, пока не выбравший кредитора. Кроме того, RGI рассчитывает на арендный доход от торгового центра «Цветной», открытие которого запланировано на четвертый квартал 2010 года. В течение 2008 – 2009 годов RGI практически не получала арендных платежей, еще до кризиса продав свой единственный готовый коммерческий проект и большую часть жилья в элитных проектах. «По моим ожиданиям, в течение 2010 – 2011 годов компания вернется к генерации денежных потоков – этому поможет начало продаж квартир в «Кингстоне» и ввод ТЦ «Цветной», – говорит Кузинец. RGI International основана в марте 2006 года Борисом Кузинцом. DES Commercial Holdings, владеющая 51,73 процента компании, на 90 процентов принадлежит Кузинцу, на 10 процентов – председателю совета директоров RGI Якобу Крайслеру. Еще 8,49 процента акций RGI владеет Morgan Stanley. (Редактор Алексей Калмыков)