Новой московской власти старая оставила наследство: недостроенные дома, переданные на баланс города, дефицит денег на их строительство, и в перспективе – очередная волна протестов обманутых дольщиков. Только теперь они будут выступать не против частных компаний, а против столичного правительства и принадлежащих ему предприятий. Город получил довольно много проблемных объектов, застройщики которых не смогли выполнить своих обязательств перед покупателями квартир. Пока плохие долги распределяются между государственными унитарными предприятиями. В частности, ГУП«Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» (УРиРУО), возглавляемый Андреем Баркановым, получил несколько площадок в 11-ом микрорайоне Южного Тушино. Проект госпредприятие «унаследовало» от ЗАО «Энергостройкомплект-М» (ЭСК-М), принадлежащего бывшему вице-президенту «Главмосстроя» Андрею Кручинину. Большая часть квартир в этом микрорайоне распродана, но на месте, где должно было осуществляться строительство, до сих пор стоят нерасселенные жилые дома и невыкупленные у владельцев офисные здания. После передачи площадок в Южном Тушино ГУП УРиРУО город отказался от причитающейся ему доли, но, несмотря на это, по словам одного из представителей госпредприятия, «дырка» в экономике проекта все равно больше 6 млрд рублей. ЭСК-М – далеко не единственная компания, которая не может выполнить взятых на себя ранее обязательств. Около года назад один из флагманов столичного стройкомплекса, компания ДСК-1 призналась, что не может построить 120 000 кв.м жилья в Кузьминках (но в этом проекте обошлось без продаж квартир). В ближайшее время, по словам участников рынка, на плечи города могут лечь обязательства компании «Тема» Иосифа Рахмана (доставшиеся Рахману, кстати говоря, от того же ЭСК-М), и жилой комплекс «Московские окна» площадью 100 000 кв.м. «Московские окна» возводит «NBM-Стройсервис», принадлежащий еще одному бывшему вице-президенту «Главмосстроя» Михаилу Бабелю. На докризисном растущем рынке проблемы с недостроем чиновники решали просто: привлекая нового девелопера на недострой, Москва отменяла долю города, а если из-за большого количества проданных квартир экономика проекта все равно оставалась в минусе, то в качестве бонуса новому застройщику добавлялось еще какое-то количество дефицитной земли под строительство. Сегодня проблем с участками под строительство в Москве нет. Оставшиеся в живых застройщики крайне осторожно начинают новые проекты, выбирая лишь наиболее интересные участки. Рассчитывать на то, что коммерческие структуры согласятся строить с обременением в виде дольщиков, особо не стоит. Получается, что «залатать финансовые дыры» в проблемных проектах город сможет только своими силами. «Сколько еще появится проблемных объектов, сегодня остается только гадать, но не исключено, что волна скандалов с долевым участием будет еще очень большая», – рассуждает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. Всего на все жилищное строительство в городском бюджете в 2010 году заложено 55 млрд рублей. При том, что только «дырка» в Южном Тушино – 6 млрд рублей, чиновникам явно придется выбирать: или «латать дыры», или пускать деньги на строительство социального жилья. Что выберут – еще неизвестно. Управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский полагает, что если начнется очередная волна банкротств застройщиков, то, скорее всего, город будет помогать дольщикам самых крупных и заметных проектов. Остальным придется решать проблемы самостоятельно или забыть о неудачном инвестировании в жилье. В районе Балашихи есть объекты с обманутыми дольщиками, которые начинали строиться на самой заре строительного рынка, в начале 90-х годов прошлого века. Но сегодня и государство об этих объектах уже не вспоминает, и сами дольщики за прошедшие почти двадцать лет уже смирились с судьбой и не проявляют большой активности. Впрочем, цены на жилье в то время были совершенно другие.
