Приобрести недвижимость рядом со скандально известной резиденцией в Прасковеевке, получившей в СМИ название «дворец Путина», скоро смогут все желающие. Выставить на торги земли в районе Геленджика общей площадью 700 га обещает «Агентство по страхованию вкладов». Некоторые участки непосредственно прилегают к резиденции. Еще недавно этот актив, доставшийся АСВ от санированного банка «Союз», считался «непростым» и продать его по адекватной цене представлялось задачей затруднительной. Но часть земель, возможно, будет продана уже в этом году: рынок недвижимости постепенно «оттаивает», да и местная достопримечательность в виде резиденции вполне годится на роль приманки. У банка «Союз», принадлежавшего Олегу Дерипаске, оказались самые качественные активы по сравнению с другими «клиентами» агентства, рассказали в АСВ. Значительную часть портфеля составляли кредиты, выданные на девелоперские проекты связанным структурам, но они были неплохо обеспечены объектами недвижимости: это земельные участки в Москве, Московской области и Краснодарском крае. «Всего в рамках оздоровления банка «Союз» АСВ приобрело активы на общую сумму около 33 млрд рублей. Самый крупный актив – земли рядом с Геленджиком, в их числе участки в черте самого города, а также в Прасковеевке и Дивноморском», – рассказал директор департамента управления активами АСВ Андрей Дерябин. Краснодарские земли оформлены на полдюжины ЗАО: «Геленджик-Север» (3,8 млрд руб), «Дивный Юг» (3,2 млрд руб), Прасковеевка (1,2 млрд руб) и другие.

Эти компании и еще ряд активов общей стоимостью 14 млрд руб. были переданы АСВ в качестве отступного по кредиту банка «Союз» на 20 млрд руб. в сентябре 2010 года, договоренность об этом была достигнута годом ранее. Интересно, что сам кредит, залог по которому отошел АСВ, был выдан структурам Дерипаски, остро нуждавшимся в ликвидности, 22 декабря 2008 года. С передачей АСВ краснодарской земли был завершен основной этап санации банка «Союз». После того как Дерипаска согласился передать эти земли, «Ингосстрах» смог поучаствовать в допэмиссии банка, и в будущем, возможно, он полностью вернется под контроль олигарха. Кстати, Дерипаска не единственный, кто решил откупиться от санаторов банка, отдав принадлежавшую ему землю, – точно так же, например, поступил бывший владелец «Глобэкса» Анатолий Мотылев. В обмен оба они получили возможность в будущем снова стать банкирами. Оценочная стоимость земель в Краснодарском крае – 10 млрд руб. Активом управляет компания IDT («Инвестмент энд девелопмент технолоджи», на 49% принадлежит бывшему банкиру Антону Белобжескому). IDT – одна из двух компаний, управляющих проектами в девелопменте, получившая аккредитацию при АСВ. Другой крупный проект, которым она управляет в интересах АСВ, это принадлежавший Дерипаске деревообрабатывающий завод «Заречье» в Печатниках. Заводские площади компания планирует переоборудовать в офисно-складской комплекс класса B. В компании отказались комментировать Slon.ru управление активами госкорпорации. У IDT есть еще несколько месяцев, чтобы подготовить концепцию использования этих земель. Там есть участки, которые можно продать крупным лотом под малоэтажное строительство по максимальной цене. Отдельные участки, возможно, будут использованы в рекреационных целях под базы отдыха и поля для игры в гольф. Но, возможно, первые продажи состоятся и раньше. «Мы видим интерес к этим активам и ведем переговоры, но пока до скорого объявления условий торгов они еще не дошли. С дисконтом продавать не хотим, рассчитываем заработать», – сказал Андрей Дерябин. По его словам, для заявок на приобретение небольших участков цена начинается от $10 000 за сотку. Распродавать земли Дерипаски госкорпорация будет несколькими лотами, процедура реализации на торгах будет прозрачной, обещают в АСВ. Но весь объем черноморской земли в этом году не распродадут. Ведь в этом году весь план поступления денежных средств от санируемых агентством банков составит только 6–8 млрд руб. Сюда войдут и реализация имущества, и погашения кредитов, и взыскание задолженности. Вряд ли актив в виде земли под Геленджиком залежится в закромах АСВ. Уже сейчас его можно продать без дисконта, и в скором времени цена вырастет еще больше. Ориентиром правильных вложений для инвесторов может стать соседство с дворцовым комплексом стоимостью в $1 млрд, о котором стало известно из открытого письма бизнесмена Сергея Колесникова президенту Медведеву. В нем он рассказал о махинациях в ходе строительства резиденции для Владимира Путина, приходившем при его непосредственном участии. Фотографии этого грандиозного сооружения на черноморском побережье разместил русский WikiLeaks. В управлении делами президента опровергали свою причастность к строительству, однако недавно «Новая газета» опубликовала документы по данному проекту за подписью главы управления Владимира Кожина. Если это все-таки взаправдашний Путинский дворец, то нет ничего удивительного в том, что именно там Олег Дерипаска приобретал землю. Завести дачу рядом с резиденцией первых лиц государства у российских олигархов всегда считалось вопросом особого престижа. Однако это не первый случай, когда возможное соседство с резиденцией Путина заканчивалось для Дерипаски неудачей. Однажды ему уже довелось лишиться собственности на участок рядом с правительственной резиденцией в Сочи. Но, может быть, теперь Дерипаска и сам примет участие в торгах АСВ, чтобы когда-нибудь погонять мяч клюшкой для гольфа на собственном прасковеевском поле? Вряд ли, ему сейчас не до того – с «Норникелем» проблем хватает.