Объемы ипотечного кредитования в первом квартале текущего года по сравнению с первым кварталом прошлого года сократились в 5 раз. Однако причины такого положения дел лежат за пределами данного рынка: российская ипотека, в отличие от ипотеки в США, в нынешний кризис неплохо «проходит стресс-тест». Проблема в том, что заемщики в целом стали покупать меньше жилья, потому что у них сократились доходы и потому что они ожидали и в ряде случаев продолжают ожидать падения цен на жилье. С другой стороны, банки столкнулись с серьезными препятствиями: у них нет источников фондирования из-за закрытия внешних рынков и недостаточного развития внутренних рынков. Кроме того, резервы под плохие долги, порожденные, прежде всего, не ипотекой, продолжают уменьшать капитал финансово-кредитных структур. Поэтому банки не могут увеличить объемы «новых» кредитов на своих балансах. Утешает в этой ситуации то, что ЦБ понимает, что ипотека является достаточно качественным активом, и не рассматривает ее как явление, способное спровоцировать кризис. Поэтому регулятор рассматривает сейчас ряд мер, которые должны привести к оживлению кредитного процесса в этой сфере.
