Москва. Фото: Roman Denisov / Global Look Press
Принято считать, что главными бенефициарами запуска госпрограммы льготной ипотеки стали банки и застройщики. Первые выдали много кредитов под залог имущества, причем ставку по ним субсидировало государство. Вторые, благодаря доступной ипотеке, получили стабильный поток покупателей и не раз поднимали цены на своих объектах. Квадратный метр дорожал не только в новостройках: хозяева готового жилья переняли опыт застройщиков. По данным федерального портала «Мир квартир», за прошлый год кв.м на вторичном рынке РФ вырос в цене на 9%, а по статистике ЦИАНа — и вовсе на 16%.
В первом полугодии готовое жилье в стране снова подорожало — на столько же, как за весь прошлый год, говорят аналитики «Мира квартир». А вот в июле рост был чисто символическим. На вторичном рынке сейчас интересная ситуация: многие собственники выставили квартиры на продажу, надеясь сбыть их на пике, но удержать заявленную цену им удается не всегда.
У меня сын риэлтор...
И вот недавно он мне разъяснил, что динамика цен на подъёме рынка и на спаде совершенно разная:
1. На подъёме покупатели, как только понимают, что цены чуть пошли вверх, тотчас бросаются скорее покупать, опасаясь дальнейшего подорожания. Это разгоняет рынок и способствует стремительному росту цен.
2. На спаде покупатели, только лишь почувствовав первые признаки спада, сразу же дерут нос вверх, требуют скидок и ждут дальнейшего падения цен. Но продавцы к этому вовсе не склонны - в результате рынок стагнирует (чаще всего до следующей волны подорожания:)
3. Однако бывают и форс-мажорные ситуации, которые, как правило, случаются в связи с какими-нибудь кризисами, массированными санкциями и скачками валютного курса.
В России инфляция, просто стабильные номинальные цены на недвижимость по сути означают удешевление недвиги
Инфляция не только в России, а везде, кроме Японии.
А вот стабильные цены на недвижимость - это скорее из области фантастики.
И, наконец, резкое падение цен на недвижимость бывает разве что в зонах боевых действий.
Стабильные цены на что угодно это из области фантастики. Можно просто набрать real estate prices in XXX graph, где XXX любая страна, за последние лет 20. Просто интересно есть ли хоть одна страна где изменение шло только вверх? Цена на недвижимость в основном падает именно по отношению к покупательной способности как описано выше.
Я не думаю, что закономерности мирового рынка недвижимости в полной мере применимы к России - у нас всё-таки очень деформированная история в этом смысле и отношение людей к недвижимости здорово отличается от рыночного.
Эх, к сожалению да, в мире и в России по разному. В России понастроили немеряно жилья, а у народа денег нет. Так что жилье сто процентов будет падать относительно зарплат, и довольно заметно. А вот на Западе - вряд-ли... Цены улетели в космос, но уже не упадут, народ не такой бедный...
Не знаю... Я думаю, не стоит сбрасывать со счетов тот фактор, что в России, в отличие от Запада, человек, у которого нет собственной квартиры, чувствует себя если не БОМЖом, то определённо изгоем.
Факты не волнуют ваши чувства😁. Другими словами цены на рынке определяет предложение и платежеспособный спрос, а не чувства людей у которые не могут позволить себе жилье.
Да ладно:)
А то Вы не видели, как в 2008-2009 годах обрушилась пирамида, построенная ни на каких не на фактах, а именно, что на чувствах:
- с одной стороны, безумная надежда безработных американских негров, что они тоже смогут иметь собственный дом - ничем не хуже белых!
- с другой стороны, безумная надежда банкиров, что этот чёртов пузырь как-нибудь да рассосётся...
И надо же, прокатило и то и другое:))
А мы-то чем хуже?:):(
Скидку нужно просить всегда:
- на стабильном рынке, потому что большое предложение, а вы вот тут такая с деньгами, а вдруг завтра коррекция?
- при растущих ценах - утверждая, что "как-то ваши цены вперёд рынка выросли, у некоторых ещё вчерашние остались"
- при корректирующихся ценах - "смотрите, какое предложение вокруг, покупатели тают на глазах, а тут вот я такая с деньгами..."
Но увы, эти правила для тех, кому удалось накопить на квартиру или хотя бы первый взнос в ипотеку. Цена 1 м2 ориентируется уже не на среднемесячную зарплату, а на зарплату 1,5-2 месячную большинства работающих россиян в данном городе.
Предположу, что это оттого, что большинство ждёт чего-то, напоминающего конец 80-х, когда в итоге все накопления/инвестиции превратились в тыкву (стенка? хрусталь? домашняя библиотека? видеомагнитофон? сберкнижка? а/м Москвич? - ха-ха-ха), и лишь старые добрые квадратные метры, имеющиеся сверх необходимого минимума, желательно, ближе к центру, выстрелят ракетой...
На что ориентируется стоимость метра - это еще вопрос, но мысль о подскочившей вере в реальную ценность real estate - звучит разумно. Но, опять же, к ипотечной кабале на пол-жизни (таких всё же немало) это применимо с натяжккой.