Елена Просветова, ведущий эксперт-аналитик по маркетингу департамента консалтинга компании GVA Sawyer, о ценах на столичные офисы в среднесрочной перспективе:
По итогам I кв. 2009 г. средневзвешенные арендные ставки в классе А составили $750 – 800 за кв. м в год (здесь и далее не включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В+ $500 – 550 за кв. м в год, В– $350 – 450 за кв. м. В ближайшие полгода прогнозируется дальнейшее снижение ставок аренды в пределах 10 – 15%. И только к концу года на рынке будет наблюдаться стабилизация. Что касается цен продаж, то по сравнению с 1 кв. 2008 г. они упали на 35 – 40% и по итогам I кв. 2009 г составили $5500 – 8200 без НДС за класс А, $4500 – 5500 – за класс В+, $2500 – 4500 – за класс В–. В 2010 году возможен рост в пределах 8 – 10% от уровня I кв. 2009 г.
Вообще, на рынке сегодня наблюдается борьба за арендатора. Помимо снижения ставок, арендодатели часто оплачивают отделку (раньше эта статья расходов ложилась на арендатора), в зависимости от арендуемых площадей предоставляют бесплатные машиноместа и т.п. Однако отмечу, что часто арендные ставки, заявленные в листингах компаний, не соответствуют действительности, а являются лишь рекламой, маркетинговым ходом. К примеру, в объявлении анонсирована ставка в $400, но при личном разговоре с собственником выясняется, что это помещение уже сняли, но осталось другое, правда уже по $550. Но, несмотря на то, что ставки снижаются, сделок на рынке очень и очень мало. В результате уровень вакантных площадей продолжает увеличиваться – по сравнению с прошлым годом он вырос в четыре раза!
