⤢

Строительная отрасль сейчас находится в тяжелой ситуации. С одной стороны, девелоперы не могут реализовать объекты из за падения спроса и невозможности привлечения кредитных средств. Кроме того, происходит и уменьшение горзаказа. В связи с тем, что уменьшается бюджетное финансирование, снижается и объем выполненных работ, московские власти на этом основании практически без проблем продлевают сроки контрактов, лишь бы их реализовали, но и это крайне негативно сказывается на состоянии отрасли (потеря рабочих мест, низкая рентабельность и т.д.). В итоге первыми начали «накрываться» компании, которые были очень сильно зависимы от кредитов, особенно под приобретение больших земельных участков с дальнейшей перспективой строительства. Сейчас деньги на это строительство брать неоткуда, а продать полуфабрикат рынку невозможно, старые инвестконтракты тоже спросом не пользуются. Вторыми пострадали девелоперы, переключившиеся на возведение объектов коммерческой недвижимости, которая сегодня не востребована. В целом, среди девелоперов, даже на самом высоком уровне, царит апатия. Неудивительно, что на данный момент около 30 – 50% строек в Москве заморожено или работает вполсилы. Я согласен с некоторыми последними прогнозами, и полагаю, что в сентябре этого года пройдет вторая волна кризиса, которая сметет какую-то часть девелоперов. Уже сегодня многие продают жилье по себестоимости, продавать ниже этого уровня смысла уже нет. В сентябре многие застройщики будут даже готовы чуть ли не даром отдавать площадки, которые они не в состоянии развивать. Наиболее сложный период продлится с сентября по декабрь, дно кризиса может наступить в январе, после которого на рынке начнется стагнация, с однозначно небольшим предложением реальных объектов на рынке новостроек. Непосредственно оценить дефицит жилья пока сложно, ясно лишь то, что спрос на рынке сейчас упал в два раза, а реальное предложение – чуть ли не в десять раз. Многие объекты не будут достроены в ближайшее время. И, конечно, вряд ли будет начинаться возведение новых домов. Последствием этого дефицита на рынке, на мой взгляд, станет рост цен в середине первого квартала следующего года, а к середине года они могут достичь предкризисного уровня. Больше половины девелоперов, которые сейчас осуществляют какую-то активность, могут уйти с рынка, многие просто перестанут заниматься этим бизнесом.