Запуск госпрограммы льготной ипотеки опустил ставки по ипотеке на небывалый в истории отечественного рынка ипотеки уровень. Конкурентная борьба за заемщика заставила банки демпинговать: падали ставки не только по льготной ипотеке, но и по собственным ипотечным программам банков. Бенефициарами тотального снижения ставок стали не только новоиспеченные заемщики, но и те, кто взял ипотеку несколько лет назад, если смогли перекредитоваться.

Ипотечные портфели банков сейчас в основном сформированы по ставке 10–11% годовых, подсчитали аналитики госкомпании «Дом.РФ». То есть большая часть заемщиков погашает кредит, который по текущим меркам может считаться дорогим. Между тем ставки рефинансирования сейчас находятся на рекордно низком уровне.