Еще не лофт, уже не общежитие. Как в Москве купить недорогое жилье поближе к центру

Столичные девелоперы взялись за реконструкцию не только бывших заводов и административных зданий, но и старых гостиниц и общежитий. Теперь они предлагают покупателям апартаменты площадью от 9 кв. м по цене в 2–3 млн руб. Почему мини-лоты пользуются спросом у инвесторов и чем рискуют покупатели модной недвижимости — читайте в обзоре журнала «Деньги».

«Я тут в апартаменты все свободные деньги вложил», — проболтался в конце марта коллега Денис, который никогда ранее инвестициями не занимался. Да и журналистские доходы, в общем-то, не предполагают покупки недвижимости в Москве без ипотечного ярма на долгие годы. Но апартаменты он действительно купил — за 2,2 млн рублей, в реконструируемом комплексе неподалеку от ст. м. «Авиамоторная». Правда, площадь этой недвижимости составляла всего 11,2 кв. м, а еще большее впечатление на меня произвело отсутствие в ней окна. «Господи, Денис, что ты с этой каморкой папы Карло будешь делать? Бомжам сдавать?», — удивилась я, но коллега считал, что деньги вложены надежно, разве что сожалел, что не успел взять лот на старте продаж, когда он стоил на 300 тыс. руб. дешевле.

Летом, как и обещал застройщик, Денис получил ключи, вложил еще около 300 тыс. руб. (апартаменты сдавались уже с ремонтом) в меблировку и сдал недвижимость за 30 тыс. руб./в месяц. «Бомжи, говоришь? 50 звонков от потенциальных арендаторов за сутки получил, сдал за один день, причем одна семейная пара приперлась на просмотр прямо с чемоданами, пришлось их обратно к родителям отправлять, мириться. В итоге выбирал из трех приличных арендаторов, которые работают в этом районе — каскадера, барбешопера и юриста, у которого дом в Истре. И никого из них отсутствие окна не смутило!», — похвастался Денис. Он уверен, что за семь лет инвестиции окупятся, а то и быстрее: в следующем году он планирует поднять стоимость аренды.

Признаюсь, в тот момент я и сама задумалась о покупке, но лот в 12 кв. м с окном в апреле уже стоил почти на миллион дороже (3,3 млн руб.), а с учетом ипотеки на 10 лет затея становилась уже рискованной. Хотя, как я уже сейчас понимаю, можно было и рискнуть: аренда бы полностью покрывала ипотечный платеж и более высокий ежегодный налог. А на стильную каморку, где из-за высоких потолков спальню можно было оборудовать на втором ярусе, арендаторы бы точно нашлись. По словам Дениса, им нравилось не только расположение, но и инфраструктура комплекса — бильярд, качалка, постирочная и даже такая роскошь по столичным меркам, как паркинг на территории.

Кстати, на старте продаж маленькие апартаменты в этом проекте даже не успевали выходить на рынок — их разбирали инвесторы, принципиально охотившиеся именно за мини-лотами. А осенью застройщик поднял цены, и минимальная стоимость 11 кв. м в следующих корпусах составила уже 2,9 млн руб.