Столичные девелоперы взялись за реконструкцию не только бывших заводов и административных зданий, но и старых гостиниц и общежитий. Теперь они предлагают покупателям апартаменты площадью от 9 кв. м по цене в 2–3 млн руб. Почему мини-лоты пользуются спросом у инвесторов и чем рискуют покупатели модной недвижимости — читайте в обзоре журнала «Деньги».
«Я тут в апартаменты все свободные деньги вложил», — проболтался в конце марта коллега Денис, который никогда ранее инвестициями не занимался. Да и журналистские доходы, в общем-то, не предполагают покупки недвижимости в Москве без ипотечного ярма на долгие годы. Но апартаменты он действительно купил — за 2,2 млн рублей, в реконструируемом комплексе неподалеку от ст. м. «Авиамоторная». Правда, площадь этой недвижимости составляла всего 11,2 кв. м, а еще большее впечатление на меня произвело отсутствие в ней окна. «Господи, Денис, что ты с этой каморкой папы Карло будешь делать? Бомжам сдавать?», — удивилась я, но коллега считал, что деньги вложены надежно, разве что сожалел, что не успел взять лот на старте продаж, когда он стоил на 300 тыс. руб. дешевле.
Летом, как и обещал застройщик, Денис получил ключи, вложил еще около 300 тыс. руб. (апартаменты сдавались уже с ремонтом) в меблировку и сдал недвижимость за 30 тыс. руб./в месяц. «Бомжи, говоришь? 50 звонков от потенциальных арендаторов за сутки получил, сдал за один день, причем одна семейная пара приперлась на просмотр прямо с чемоданами, пришлось их обратно к родителям отправлять, мириться. В итоге выбирал из трех приличных арендаторов, которые работают в этом районе — каскадера, барбешопера и юриста, у которого дом в Истре. И никого из них отсутствие окна не смутило!», — похвастался Денис. Он уверен, что за семь лет инвестиции окупятся, а то и быстрее: в следующем году он планирует поднять стоимость аренды.
Признаюсь, в тот момент я и сама задумалась о покупке, но лот в 12 кв. м с окном в апреле уже стоил почти на миллион дороже (3,3 млн руб.), а с учетом ипотеки на 10 лет затея становилась уже рискованной. Хотя, как я уже сейчас понимаю, можно было и рискнуть: аренда бы полностью покрывала ипотечный платеж и более высокий ежегодный налог. А на стильную каморку, где из-за высоких потолков спальню можно было оборудовать на втором ярусе, арендаторы бы точно нашлись. По словам Дениса, им нравилось не только расположение, но и инфраструктура комплекса — бильярд, качалка, постирочная и даже такая роскошь по столичным меркам, как паркинг на территории.
Кстати, на старте продаж маленькие апартаменты в этом проекте даже не успевали выходить на рынок — их разбирали инвесторы, принципиально охотившиеся именно за мини-лотами. А осенью застройщик поднял цены, и минимальная стоимость 11 кв. м в следующих корпусах составила уже 2,9 млн руб.
Автор забыл еще один риск - непредсказуемые эксплуатационные расходы. Платить за коммуналку (в широком смысле) включая уборку снега, вывоз мусора, охрану и все остальное, придется по тем ценам, которые тебе объявит эксплуатирующая организацию. Даже тех скудных, и мало реалистично отстаиваемых прав, которые, формально, имеет собственник «настоящего» жилья, в плане контроля тарифов, у собственника таких чудесных объектов НЕТ. Довольный коллега, сдавший свои «хоромы» за 30 тысяч, через пару лет, может отдавать 10-15 за эксплуатацию….
хороший рекламный слоган: «лотерея с потенциальной доходностью 10% годовых»
Блин, мне в 40 метрах одному тесно, а люди в 12-ти вдвоем живут. Как-то у нас неоправданно мало жилья и оно очень малогабаритное. Что мешает строить пространства с 4-метровыми потолками и площадью хотя бы метров 80 для двушки? Зачем так унижать людей этими микробудками?
Во живут люди, ёксель-моксель!
Между каскадёром, барбешопером и юристом выбирают!
Кстати, кто они такие, эти барбешоперы?
Возможно, из-за того, что кроме как дома, уже 15 лет по-русски не говорю, на Восток не езжу, и телевидение российское не смотрю, не знаю много новых слов.
В случае с БАРБЕШОПЕРАМИ рискну выбрать между торговцами бородами, куклами Барби и, была не была, берберскими купцами.
Ну ладно, а кого Денис выбрал-то?
Лично я выбрал бы каскадёра.
Потому что он с большой долей вероятности убьёцца, а задаток за хоромы останется в кармане владельца!
Почему купцами? Операми!
О, точно!
Да, интересно, эти 12 м2 включая туалет и душ? Или удобства на улице?
Вообще, инвестиции в "жилье" с неопределённым статусом (то есть не строившихся изначально как многоквартирный дом) - это крайне рискованно. Особенно в Москве, которая отличается своеобразным подходом к правам собственности и оригинальным толкованием законодательства в сфере ЖКХ.
Даже если и включая туалет и душ, это возможно. Скорее всего, там очень большие проблемы с вентиляцией.
У нас тут с СПб есть похожие объекты. Берут многокомнатные квартиры, находящиеся на 1 этаже, чаще центр города, старый фонд, но иногда и брежневки в спальных районах. Потом из каждой комнаты и из кухни делают свою мини-квартиру, каждая со своим душем, туалет иногда есть свой, иногда нет. Делят на доли и продают по отдельности. Думаю, более-менее нормальный кусок - это тот, где бывшая кухня. Потому что в остальных не обеспечить нормальный воздухообмен и удаление влаги из воздуха, так как естественная вентиляция в такой квартире уже нарушена. По цене объект - чуть дороже, чем комната.
Это всё равно многоквартирный дом. А здесь изначально нежилые объекты.
С одной стороны да, с другой... Раскулачить несколько сотен "буржуев" под улюлюканье восторженной толпы - это одно, а несколько десятков тысяч условных "простых россиян" (хоть и москвичей) - другое.
Ну что значит "раскулачить"? Если вы живёте в помещении, которое признано нежилым, вряд ли вас будут силой выкидывать на улицу (хотя в Москве всё возможно) - как минимум вы за все ресурсы будете платить дороже- по цене для юрлиц, как максимум - вчинят штраф.