Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве в марте 2011 года, по данным Росреестра, увеличилось по сравнению с февралем на 19,8%. Данные марта нынешнего года впечатляют: объем даже больше, чем в марте тучного 2008 (см. график). При этом об эффекте низкой базы не может быть и речи. В 2010-м году по сравнению с 2009-м годом рост числа сделок в Москве был аж на уровне в 33,5%. Что же происходит на рынке? «Цены на жилье так до конца и не восстановились. Сегодня войти в альтернативную сделку – а именно они составляют львиную долю в общем объме – можно на 15% ниже цен 2008 года», – отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. Именно это обстоятельство и толкает покупательский спрос вверх. Второй важный фактор – значительный рост ипотечных сделок. Банки снижают ставки по ипотеке и упрощают требования к заемщикам. Даже Сбербанк уже выдает кредиты по справке банка, а ставки по некоторым программам упали до 8%.
В итоге доля ипотечных сделок в марте текущего года выросла до 26,2% от общего количества транзакций. Здесь рост к февралю был еще более сильным, чем в целом по сделкам, – аж на 35,8%. Каков объем первичного рынка Росреестр не знает, но официально зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья в марте было зарегистрировано 306 штук. Это в 1,8 раза больше, чем в предыдущем месяце. Ситуацию начинают подогревать довольно резкие движения на валютном рынке и фактор предвыборного года. Эскперты считают, что эти обстоятельства в России продолжают действовать. Интересно, что дефицита предложения в связи с тем, что в прошлом году в Москве произошло довольно резкое снижение объемов ввода жилья – до 1,7 млн кв.м против 5 млн кв.м. в докризисные годы – рынок пока не заметил. Все это конечно очень хорошо – растущие объемы на фоне вялотекущей восстановительной динамики цен. Хорошо, прежде всего, для покупателей. Но вызывает тревогу одно обстоятельство: банки опять начинают заигрываться с ипотекой, делая ее все более доступной, и тем самым наращивают плохие кредиты в своих портфелях. Ничем хорошим такие истории обычно не заканчиваются.
